第一 ， 福利房层出不穷 。 现在北京楼市的供求端 ， 再也不是只有商品房了 ， 什么限价房 ， 共有产权房 ， 长租公寓 ， 公租房等等的 ， 都在加大力度供应 ， 连土地市场都变革了 ， 都在加大福利房的供应 。 所以北京的二手房对于刚需来说已经不占优势了 。

第二 ， 库存增多 。 现在北京的二手房市场 ， 由于新房市场在大力促销 ， 很多的人都想把自己手里之前买的小户型呀 ， 位置比较偏的呀等房子脱手了 ， 去买一套优质的新房 。 二手房市场的供求端数量在增多 ， 但是需求端的接盘侠却越来越少 。

第三 ， 对楼市的整治一直都没放松 。 北京市对楼市的整治首先是从新房市场开始的 ， 今年下半年也蔓延到了二手房市场 。 对楼市违法乱纪行为的整治加重 ， 就打击了哪些哄抬房价 ， 发布不实广告 ， 捂盘惜售等故意操盘二手房市场房价的房企中介们 。