所以说 ， 备案这个环节是比较重要的 。 一方面看的是双方签订的购房合同是否符合基本的合同精神 ， 是否存在着一方明显的不利行为 ， 这个主要是对购房者的保障 ， 因为在房产交易过程中开发商往往占据主导地位的 。 很多人说“制式合同（模板合同）不好” ， 其实 ， 制式合同正式避免了开发商自己建造合同的问题 ， 如果开发商可以自己起草和订立合同 ， 那么购房者可能更加被动 。

除了备案看购房合同规范性之外 ， 还要看房子售价如何 ， 在房住不炒的大背景下 ， 每一套房子出售都需要经过核对当初的备案价 ， 出售价格与备案价格是否存在出入 ， 如果实际出售的超过了备案价的话 ， 则合同往往是不会被审核通过的 ， 需要重新签订或者直接无效合同 。 故而 ， 签订了购房合同之后 ， 并不是万事大吉 ， 如果备案审核未通过 ， 房子依然不是购房者的 。