今年的楼市在经历了几次所谓的降温之后 ， 最终又回归到回暖的情绪中 ， 当然对于购房者来讲 ， 期待了一年的降房价也并没有出现 ， 即使是今年400多次的调控 ， 而对于明年来讲 ， 买房成本或将继续增加 ， 而这也是不争的事实 。

首先从房贷的角度来讲 ， 明年上涨的趋势相对不大 ， 个别城市或许会有下滑的情况 ， 但是对于普通刚需购房者来讲 ， 尤其是那些三四线城市的人 ， 或许还要面对高房贷利率的影响 。 而且年前有了放松房贷的信号 ， 那么年前审批应该有所缓解 ， 如果继续延迟买房的话 ， 那么时间成本将会越来越高 。

其次 ， 今年等了一年 ， 房价下跌了吗？或许对于部分来讲 ， 确实有所下滑 ， 必如金九银十出现的那些降价就退房的项目 ， 但是作为购房者的你或许并不会选择 ， 毕竟买涨不买跌的心态依然存在 。 而无论是从整体的房价还是地方的市场来看 ， 房价上涨依然是存在的 ， 至于明年的楼市一切以稳定为前提之下 ， 房价自然是平稳的上涨 ， 我们所说过 ， 其实对于地方尤其是那些过度依靠房地产的区域来讲 ， 房价下降是很难实现的 ， 长期来看拖得时间越长买房就会越难 ， 而且这些时间成本其实也是金钱 。