特别是7月份以来 ， 住房贷款一直处于紧张状态 。 其根本原因是 ， 第一批住房贷款利率上升了5%-10% ， 第二批住房贷款利率上升了15%-20%（增长的20%主要发生在一线城市和二线城市） 。 越来越多的银行提高了利率 ， 暂停贷款业务的银行也在增加 。 他们基本上进入了“难以获得第一笔贷款”的尴尬阶段 。 不难发现 ， 按揭利率的变化与房价密切相关 。

我认为 ， 目前最“幸运”的是年初借钱买房的群体 ， 早日避免了房地产市场的“大祸临头” 。 仔细计算 ， 浮动贷款利率！抵押贷款利息的上升！全部利息！如果贷款金额为100万元 ， 则计算30年的贷款期限 ， 10%的升幅高于基准利率10%的折现率10% ， 则还款总额将超过20万元！毕竟 ， 没有人的钱会被大风吹走！

因此 ， 此时 ， 在住房贷款紧张和银行贷款不能放下的情况下 ， 一些购房者由于签订购房合同 ， 不能等待银行贷款 ， 担心违约风险 ， 他们会选择筹集资金进行一次性还款 。 事实上 ， 如果是我 ， 我想筹集资金一次性付款 ， 让我周围的亲戚朋友借点钱 ， 写张借条 ， 每年还3%的利息 ， 这比银行的抵押贷款利息好 ， 不是吗？