不能落户 ， 小产权

商用住宅不能落户 ， 如果你买loft是为了落户 ， 那可以就此打住了 。

　　

从产权看 ， 民用住宅产权是70年 ， 而loft（商用住宅）的产权在40-50年 。 当然 ， 产权到期并不代表房子不能居住 ， 而是它的房屋所有权和土地所有权不再属于你了 ， 续交土地出让金就能继续居住 。 根据《城市地产管理法》和《物权法》中相关条例 ， 补缴的费用不会超过5位数 ， 最低不得低于15.6元/平米 。

　　

若到期后 ， 国家对于土地有其他规划 ， 业主也是会收到赔偿的 ， 赔偿费用一般是民用住宅的3倍 。 这里需要注意 ， 赔偿款一般是按照实际建筑面积（也就是一层面积）去计算的 ， 毕竟买房时楼上就是赠的 。

房子买回来事多 ， 等你想出手时事更多！老冯再给大家一个友情提示：当你住腻了手里的loft想出售时 ， 至少需要交15%-20%的交易税 ， 后面的问题就不用我多说了吧？

　　

所以 ， 当你手中有多余的房子、又不考虑落户时 ， loft是你投资的绝佳选择 ， 但想买loft当刚需住房的年轻人们 ， 老冯劝你还是三思而后行 。

身边不少年轻人都说 ， 不管怎么样都会买一套loft来傍身 ， 即使缺点多 ， 但能有自己的天地才是最重要的 。 屏幕前的您呢 ， 还会为了情怀去买一套loft吗？