2018年第51周沈阳楼市成交商品住宅2278套22.43万平 ， 成交均价9614元/平 。 在第48周成交面积达到近期的最高峰之后连续3周成交量下滑 ， 这是沈阳第三次出现连续3周成交量下滑 。 考虑到2019年春节在2月4日 ， 较2018年提前了半个月 ， 春节前的这6周将在沈阳楼市的调整中度过 ， 2019走向也许要到3月才会初现端倪 。

沈阳近期商品住宅成交均价与成交量

在十一之后沈阳商品住宅成交量恢复的态势比较明显 ， 但毕竟已经比较晚了 ， 在11月最后一周达到高峰之后 ， 自然而然的转向下行 。 最近4周的成交均价画出了一条正弦曲线 ， 中心在9580元/平的价位上 ， 预计近期会在这附近震荡 ， 由于春节前历来是沈阳成交量与成交均价的低谷 ， 预计未来几周房价虽然起伏会比较大 ， 但整体应呈下行趋势 。 所以未来4-5周 ， 沈阳楼市很可能出现量价齐跌的状态 ， 至于春节之后是否能如前两年一般迅速转暖 ， 这要看2019年楼市的具体情况了 。