青岛楼市行情的启动时间在2016下半年 。

其原因和众多二线城市一样 ， 均是由一线城市资金沿溢刺激 ， 本地居民的财富增长和政策引导共同作用引爆 。

再加上2016之前四五年时间需求的蓄力 ， 金融贷款层面的低成本 ， 共同将青岛楼市推上了空前的高峰 。

据贝壳研究院数据显示 ， 2016 年 ， 青岛市全市商品房销售均价为 9231 元/ 平方米 ， 相对于 2011 年仅上涨了 23% ， 而2017年3月15日 ， 青岛的房价均价就狂飙到了18459元/平方米 ， 经过短短半年时间 ， 房价整整翻了一倍 ， 相当于把5年的涨幅都补回来了 。

（2017.1-2018.11）

随后 ， 2017年3月16日 ， 青岛紧急出台限购令 ， 要求外地人在青岛购房必须缴纳一年社保 ， 以此对冲房价涨势 。 随后 ， 投资炒房客应声而散 ， 市场快速降温 ， 房价进入企稳阶段 。