而峰会则是整个行情的分水岭 ， 峰会的过分炒作 ， 已经把青岛的整个房价预期过分透支 ， 房价成为青岛可持续发展和人才流入的最大阻碍 。

2.从房价来看 ， 中心城区和县市区差距巨大 ， 表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象 。 房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势；中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛 ， 房价水平较高；次中心城区和县市区的商品房库存占比较大 。

房价对应生活配套和基建保障 ， 在财力有限的情况下 ， 县市区有很大的风险 。

3.此轮房价起涨于宜居李沧区 ， 随后是富人市南区 ， 新房4.5万/平米左右不等 ， 市北属于老贫民区 ， 城市面貌及规划老旧 ， 老破旧涨的慢 ， 然后就是黄岛区 ， 从2017年3月开始涨 ， 涨到2018年5月 。 今年胶州开始暴涨 ， 远郊涨的最晚 ， 最后到不限购的外围 ， 莱西、平度 。