----楼市与房价：再过30年 ， 3大问题会出现 。 现在是买房时机//----

----楼市与房价：再过30年 ， 3大问题会出现 。 现在是买房时机//----

房地产快速发展已经超过15年 ， 这些年的房地产快速增长的同时伴随着经济的全面增长 ， 我们大多数家庭的居住环境都得到了显著改善 ， 不管你是居住在城市还是农村 ， 这种变化带来生活品质的提升有目共睹 。 在房地产兴旺的过程中 ， 不管是房企也好 ， 房屋投资人也好 ， 由于房价的持续上涨让每一个投资于住房的人都赚得乐呵呵 。

因此 ， 在持续近15年的房价上涨已经让普通大众有了一个固定的认知模式 ， 那就是有钱就买房 ， 买房就赚钱 。 所以 ， 房子由居住功能转变成了投资功能 ， 这种预期至今仍然存在 。 在房住 不炒定位持续的预期下 ， 我们也发现有关楼市的一些情况正在慢慢的发生变化 ， 这些变化会对楼市带来一些问题 ， 需要提前考量 。

第一个问题：新生儿减少 ， 老龄化加速 ， 住房的空置怎么办？

银保监会主席郭树清昨天讲：“我国60岁以上人口占比约18% ， 预计到2025年 ， 60岁以上老年人口将达到3亿 ， 成为超老年型国家 。 人口老龄化步伐加快 ， 对经济社会各方面带来深刻影响 ， 除了劳动人口减少、储蓄率降低 ， 不利于长期经济发展外 ， 我国养老、医疗和社会保障体系也将面临严峻挑战” 。 同时 ， 北京大学国家发展研究院教授雷晓燕提供的数据“2018-2022中国老龄人口每年平均新增860万老年人口；2027-2038年间 ， 每年新增老年人口将达到1120万 。 届时 ， 老年人口将占到全国总人口的28.9%” 。 而从新生儿出生数据来看 ， 2018年新生儿数量创1961年来的新低 。 人在减少 ， 房在增多 ， 再过20年 ， 这些空置的商品房怎么处置 。 商品房是商品 ， 也有保质期 ， 过了保质期怎么办？

第二个问题：住房质量能否保用50或70年

买房时 ， 房产开发商会告知我们 ， 本楼盘土地出让的时间 ， 一般在40至70年 ， 住宅用地一般是50年或70年居多 。 按现有房企的经营模式 ， 快拿地、高周转模式 ， 能否保障建筑质量 。 有的大房企能做到5-7个月就开始对外销售 ， 正是这种“赶工期”目标推进制 ， 导致一些在建楼盘出现垮塌事件一个接着一个 。 也许按现有的质量检查标准是符合的 ， 但是 ， 没有合理的养护期 ， 我们的住房质量真的能保证居住50年或70年吗？如果过了30年 ， 成了危房怎么办？谁来承担？有人说拆迁 。 请看第三个问题 。

第三个问题：30年后会拆迁高楼吗？你会吗？

以前的拆迁以老旧小区为主 ， 大部分都是平房 ， 只有几层小楼 。 拆迁后 ， 再盖二十、三十层高楼是可以赚钱的 。 如果再过30年 ， 现有的高层住宅一般都在30层左右 ， 到时来拆迁重建 ， 你认为可能吗？如果你是开发商 ， 你会考虑吗？如果政府的补贴资金有限 ， 这种无利生意没有房企愿意做 。 所以 ， 未来的房子 ， 很有可能拆迁不起 ， 维持现状 ， 只能通过拓展新区盖房 。 如果拓展新区域 ， 现有的核心区怎么办？会成为什么样的场景？想象一下 。

再长远一点思考 ， 50年后 ， 等到这些房子不能住了 ， 购房人住哪里？重新买房子？还是政府安置？对这旧房 ， 拆除还是闲置？拆除吧 ， 消费者使用年限还有30年 ， 闲置吧浪费资源 ， 硬着头皮住吧 ， 有安全风险！再说了 ， 达到危房的高层要拆除 ， 拆迁费用得多高？这个费用谁出？这些都是社会问题 ， 谁替他们考虑了？高价卖地 ， 高价卖房 ， 高价接盘 ， 各取所需 ， 看似繁华的背后 ， 谁替子孙后代想想？那么 ， 现在是买房时机吗 ， 是否需要对买房时机进行思考