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铛铛铛铛！ 2019年度福建法院 十大执行案件评选 开始啦！

三明法院执行案件入围评选！

7. 三明：清流磐安房地产开发有限公司系列执行案

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案情简介

清流磐安房地产开发有限公司(以下简称磐安公司)开发“磐安国际城”楼盘期间 ， 以其开发的土地作为抵押物向中国进出口银行、厦门农商银行、泉州瀚晟担保公司借款1.3亿元 ， 并欠下厦门思总建设有限公司1.19亿元建设工程款 ， 拖欠税款400余万元及其他借款近2亿元 。 期间 ， 磐安公司法定代表人林某生(投资人)因病去世 ， 造成“磐安国际城”楼盘300余户购房人无法办理产权证 ， 53户购房户无法交房 。 债权人分别向北京第四中院、厦门中院、三明中院、思明法院、海沧法院、厦门仲裁委、泉州仲裁委起诉或仲裁 ， 并先后向上述法院申请强制执行 。 因磐安公司涉及的债务巨大 ， 购房户集体上访 ， 矛盾纠纷隐患涉及面广 ， 执行难度大 。 清流法院受理后 ， 积极采取以下执行措施：一是争取财产处置权促执行 。 磐安公司因法定代表人(投资人)死亡 ， 公司无人管理 ， 大量债权人起诉并申请执行 ， 所建楼盘“磐安国际城”变成烂尾楼 ， 房产和土地分别被北京、厦门等地法院查封 。 清流法院多次与北京、厦门等首封法院沟通协调 ， 争取首封法院移送“磐安国际城”房产及土地的处置权 ， 并依法对“磐安国际城”进行整体评估、拍卖 。 二是以山海协作为契机 ， 引进投资商重建“烂尾楼” 。 清流法院在取得“磐安国际城”处置权后 ， 及时请示建议县委、县政府进行招商引资 。 县委、县政府高度重视 ， 成立“磐安国际城”重建领导小组 ， 由一名县政协副主席任组长 ， 多次召开协调会 ， 解决税收、人防、办证等事项 。 县政府通过到厦门市集美区进行招商引资 ， 成功引入一国企参与竞拍“磐安国际城”资产 ， 最终以2.04亿元价格竞买成功 。 目前 ， 该楼盘已复工建设 ， 预计明年8月份可交房 。 三是以购房户意愿为中心 ， 化解群体信访纠纷 。 针对53户业主无法交房和300余户业户无法办证问题 ， 清流法院及时将处置“磐安国际城”方案向全体业主通报并征求意见 ， 由53户业主决定是继续履行合同还是退房 ， 并按他们的意愿办理退款或与新接盘开发商签订购房合同 ， 全面化解了300余人的群体上访事件 ， 赢得社会各界好评 。 四是召开债权人会议 ， 做好案款分配方案 ， 维护债权人权益 。 “磐安国际城”拍卖成交后 ， 清流法院及时召开债权人会议 ， 对磐安公司所欠4.5亿元债务进行审查 ， 严格按照参与分配规定 ， 制作分配方案送达债权人和被执行人 。 目前 ， 分配方案已生效 ， 无一债权人提出异议 ， 2.04亿元拍卖款已分配完毕 。

综合评述

开发商资金链断裂 ， 开发楼盘烂尾是近几年执行工作的难点 。 清流法院在执行磐安公司系列案件过程中 ， 主动作为 ， 迎难而上 。 经过近3年时间的执行 ， 没有引发任何的群体性事件 ， 全面平息了购房户的群体上访事件 ， 维护了购房户的居住权 ， 该案亮点有：一是积极争取党委、政府的支持 。 成功引入第三方企业 ， 盘活烂尾楼盘资产 ， 使“烂尾楼”变为“黄金楼” ， 焕发生机 ， 有效服务了当地的经济发展 。 二是积极争取上级法院的支持和兄弟法院的配合 ， 通过取得“磐安国际城”房产及土地的处置权 ， 及时解决了首封与轮候查封处置权的法律障碍 。 三是关切案外人利益 ， 不仅保护了53户业主的利益 ， 同时为建设工程单位追回了工人工资和材料款 ， 维护了公平正义 ， 促进了社会稳定 。