----有人认为未来房价还会翻倍 ， 工资是不是也会翻倍？//----

【原创】有人认为未来房价还会翻倍 ， 工资是不是也会翻倍？

（非特别标注 ， 文章皆为谭浩俊原创）

有网友问 ， 有人发表观点 ， 认为未来房价还要翻倍 ， 这可能吗？果真如此 ， 工资是不是也会翻倍呢？

显然 ， 对这个问题 ， 不能简单地用会还是不会来回答 ， 而应当客观问题客观分析 。

首先 ， 未来房价会翻倍 ， 这里所说的“未来” ， 到底是多长时间 ， 是怎样时间跨度的“未来” 。 五年？十年？二十年？还是三十年？如果时间很长 ， 确实有可能会翻倍 。 因为 ， 经济增长、收入提高、价格上涨等 ， 都会带来房价的上涨 。 就算现在有些泡沫 ， 也不影响未来房价的上涨 ， 会在泡沫逐步消化以后 ， 保持继续上涨的势头 。 所不同的是 ， 房价不会再像过去那样上涨 。

这也意味着 ， 从长远来看 ， 房价依然是会上涨的 ， 而且上涨的幅度不会小 。 翻倍 ， 只是一种表达方式 。 想一想 ， 过去的纸币 ， 只有一分、二分、五分、一毛、两毛、五毛、一元、两元、五元和十元 ， 后来增加了二十元 ， 又后来增加了五十元 ， 现在有了一百元 ， 将来会有什么 ， 谁也不知道 。 也就是说 ， 货币是会随着经济总量的变化、居民收入的增长逐步贬值的 ， 货币的面值 ， 也会逐步扩大的 。 前两年 ， 就传出过要发行更高面值纸币的说法 。 当然 ， 随着移动支付的快速发展 ， 纸币发行也会受到影响 ， 是否要更高的面值的货币 ， 也值得关注 。

但有一点可以肯定 ， 那就是物价不会停滞不前 ， 而会逐步上涨 。 那么 ， 对房价来说 ， 就只会上涨 ， 而不会下跌 。 下跌 ， 只是暂时的、眼前的事 ， 是消化房价水分的需要 ， 未来的房价 ， 只会比现在更高 。

现在的问题是 ， 面对房价会继续上涨 ， 居民购买力怎么变化呢？如果房价上涨一倍 ， 居民收入也上涨一倍 ， 是否就能说明居民的购买能力没有下降呢？很显然 ， 如果带着这样的思维去看待房价与居民收入的关系 ， 就完全错了 ， 是会出现问题的 。 因为 ， 在房价水平已经很高 ， 且严重脱离居民的购买力的情况 ， 同步上涨 ， 显然是居民收入是跟不上房价节奏的 ， 是会越跟越缺乏购买力的 。 而必须快于房价上涨 ， 且这个“快” ， 必须快较多 ， 而不是快一点 。 快一点 ， 同样解决不了问题 。 除非选择租房 ， 否则会被房价越拉越远 。

所以 ， 在房价问题上 ， 要想居民能够买得起房 ， 居民收入增长速度至少要比房价快一倍 ， 且必须是持续的 ， 持续时间也不能低于十年 。 十年以后 ， 可以让居民收入增长与房价增长慢慢适应、慢慢协调 ， 以弥补前十多年居民收入增长远慢于房价上涨造成的缺口 。 也只有形成这样的格局 ， 房子的居住属性才能得到真正体现 。 那么 ， 房价上涨也好 ， 下跌也罢 ， 才不会对居民生活产生影响 ， 给广大居民带来太大压力 ， 更不会成为居民的生存焦虑 。