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二手房降价比较厉害的也不单单是某一套或是几套房源 ， 有的是整个小区整体房价都大幅度下跌 。

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这10个小区跌惨了 ， 最高跌了393元/㎡

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根据房价网数据统计 ， 蚌埠12月以下10个小区房价下跌幅度最高 ， 可以看到 ， 10个小区跌幅都在2%以上 ， 其中丽景天成跌幅4.86% ， 跌幅最大 。 但房价下跌最多的是康恒滨湖蓝湾 ， 跌幅4.61% ， 12月均价8139元/㎡ ， 环比11月降低了393元/㎡ ， 一套100㎡的房子总价比上月下降了39300元 。

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（数据来源：房价网）

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贷款收紧、新房冲击、改善需求高

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蚌埠这些小区为什么房价下跌的比较多？在小编看来有以下几个原因：

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1.老小区设施相对不足 ， 居住环境相对较差 ， 难以满足改善需求 。 可以发现 ， 跌幅高的大多是房龄比较高的小区 。 相对新交付的小区 ， 配套设施相对不足 ， 又处在老城区 ， 整体居住舒适度较差 ， 区域内人急需置换手头房子 ， 去买居住舒适度更高的其他区房子 。

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2.二手房贷款收紧 ， 银行房贷时间长 。 受贷款影响 ， 许多人都认为二手房“做不了”贷款 ， 主动放弃买二手房 ， 此外 ， 据调查目前蚌埠银行二手房贷款放款时间很长 ， 很多房东要求全款买房 ， 让很多购房者无法接受 ， 从而放弃购买 。

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3.年底新房库存多、优惠力度大 。 一到年底 ， 开发商为了去库存、回笼资金 ， 会放出优惠房源 ， 吸引更多人选择购买新房 ， 对二手房市场造成冲击 ， 减少了二手房成交量 ， 迫使房东降价抛售 。

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三、降价的二手房能不能买呢？

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有人会说 ， 既然这些二手房在降价 ， 那还能不能买呢？在知道能不能买之前 ， 需要先弄清楚为什么会降价 。

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首先从整个二手房市场来看 ， 眼下是年底 ， 二手房市场热度相对较低 ， 市场预估值下降 ， 有更多人选择新房 ， 加上年底新房优惠力度也比较大 ， 二手房成交量不可避免的会受到冲击 ， 市场下行 ， 房子难卖出去 ， 只能降价 。

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其次说到小区降价 ， 影响因素有很多 ， 比如小区换物业了 ， 物业服务水平降低了 ， 整个小区的二手房价值降低 ， 房价自然降低；再比如很多人购买二手房是冲着学区去的 ， 如果学区调整了 ， 二手房价格也会受到一定的影响 。

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最后就房主个人来说 ， 也要分清正常降价和不正常降价 。 正常降价可能是因为房主考虑置换住宅了；或是家里发生变故 ， 年底急需用钱；也有可能是投资客手头有几套房 ， 还被套住 ， 还贷存在压力 ， 急需要钱周转 ， 只能降价全款卖房套现 。

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再说到不正常降价 ， 就是降价幅度特别大 ， 让人难以置信的 。 那么可能是卖的房子有重大缺陷 ， 比如房子哪里损坏需要花一笔维修费用；或是出售的“凶宅”等 ， 这种情况下就需要买房人多去了解 ， 实地探访 ， 弄清楚之后再下决定 。

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那么综上所述：

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·整个二手房市场冷谈 ， 房价难免受影响 ， 当市场回暖时 ， 房价自然也会回升 。

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·若是小区因物业、学区等原因降价 ， 无法满足购房需求 ， 那自然就没有购买的必要 ， 即使能上涨 ， 这些条件不改善 ， 上涨空间也有限 。