----商品房销售面积下降11%、增速下滑25% ， 南昌县楼市……//----

昨天 ， 也就是12月27日 ， 南昌年底最大的一场土地拍卖结束 ， 经过5个小时的鏖战 ， 南昌县拍出了395亩土地 ， 拍卖资金超28亿元 。 但是实际上南昌县今年商品房销售面积和增速是下降的 ， 这也是房地产市场趋于理性的表现 。 想在南昌县置业的朋友们要注意了 。 \n

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今年以来 ， 受房地产调控政策的影响 ， 南昌县商品房销售呈持续下降趋势 ， 截止到11月底 ， 南昌县商品房销售面积321.9万平米 ， 同比去年下降11.2% ， 增速较去年同期下跌了24.9% 。

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房地产本年完成投资稳步增长 。 1-11月 ， 南昌县房地产共完成投资123.6亿元 ， 同比增长13.9% ， 增速较上月提高了7个百分点 。 其中：按构成分：建筑安装投资69.7亿元 ， 设备工器具购置1.3亿元 ， 其他费用52.6亿元 ， 分别占全部投资的百分比为：56.4%、1.1%、42.5%;按工程用途分：住宅投资99.6亿元 ， 办公楼投资1.7亿元 ， 商业营业用房投资18亿元 ， 其他投资4.3亿元 ， 分别占全部投资的百分比为：80.6%、1.4%、14.5%、3.5% 。

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商品房销售面积持续下降 。 1-11月 ， 南昌县商品房销售面积321.9万平米 ， 同比下降11.2% ， 增速较上月减少了0.6个百分点 ， 已连续三个月出现负增长 。 其中：住宅销售面积256.1万平米 ， 办公楼销售面积1.1万平米 ， 商业营业用房销售面积62.6万平米 ， 分别占总销售面积的79.6%、0.3%、19.4% 。

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商品房待售面积持续减少 。 1-11月 ， 南昌县商品房待售面积41.2万平米 ， 同比下降23.3% ， 比今年2月份的待售面积减少了4万平米 。 其中：住宅待售面积18.1万平米 ， 商业营业用房待售面积18.1万平米 ， 分别占总待售面积的43.9%和43.9% 。 如果待售面积持续减少 ， 南昌县房地产市场将出现无房可卖的局面 ， 那时将导致房价上涨 ， 所以要继续执行限购调控政策 ， 让消化周期拉长到正常程度 ， 给开发商“生产房子”留出时间 。

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待开发土地面积和本年土地购置面积均快速增长 。 1-11月 ， 南昌县待开发土地面积102.1万平米 ， 比去年同期增加了82.9万平米 ， 同比增长433.3%;房地产企业本年购置土地面积19.4万平米 ， 比去年同期增加了6.8万平米 ， 同比增长53.5% 。 土地储备等先行指标增长 ， 对后续开发投资增长起到了一定的支撑作用 ， 但同时也反映出南昌县房地产企业受政策影响 ， 对后期开发投资的热情不高 ， 对土地的利用效率也有待提高 。

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房地产市场出现周期性变化 。 2016年起 ， 为了降低库存 ， 国家减税降费 ， 下调购房首付比例和房贷利率 ， 促进了新建商品房销量的快速增长 。 同时 ， 城镇化建设的大力推进 ， 加上旧城拆迁改造 ， 使得购房需求进一步提升 ， 助推了当时南昌县房地产市场的快速增长 。 在这之后的两年里 ， 房地产市场的购买力得到了充分的释放 ， 其中：2017年南昌县商品房销售面积为340.3万平米 ， 2018年为422.4万平米 ， 达到了南昌县新建商品房有史以来销售的顶峰 ， 需求释放后库存消化较快 ， 而部分房地产项目处于前期建筑工程投资阶段 ， 可售房源减少 。 2018年下半年开始 ， 楼市过热现象开始降温 ， 房地产市场经历了由热转冷的变化 ， 在房地产市场普遍降温的影响下 ， 购房者持币观望 ， 导致南昌县商品房销售增速放缓 。 进入2019年后 ， 在“房住不炒”政策的导引下 ， 购房者一改过去跟风抢购状况 ， 在买房时显得更为理性 ， 下降趋势更为明显 ， 此时的房地产市场已经开始下行 ， 这也是市场运行的自然趋势 。

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小编总结：

受市场调整下行的影响 ， 南昌县新建商品房销售面积、增速均下滑 ， 房地产开发投资热情一定程度上受到影响 ， 待售面积也相应减少;而在土地方面 ， 待开发用地和土地购置面积同比大幅增长 ， 特别是今天南昌县又成交5宗用地 ， 这也意味着一旦市场回暖 ， 商品房开发、供应可以得到有效支撑 。 今日楼盘推荐》》》绿地儒乐星镇 。 \n