屋后的楼盘 ， 已经拔地而起 ， 楼盘发展已经初具雏形 。

今年来 ， 钦州很多楼盘纷纷启动建设 ， 自贸试验区和西部陆海新通道为钦州营造了大好的发展机遇 ， 机遇就是商机 ， 所以 ， 房地产瞄准了时机 ， 纷纷切入楼盘建设 。

钦州一下子真的需要这么多楼盘吗？这点值得深思 。

今年的广西经济增长乏力 ， 在投资方面 ， 房地产投资占到了整个广西投资的2至3成 。 这不是一个很好的现象 ， 这说明 ， 我们的发展更多的是还是依赖房地产 。

为什么房地产占比到两到三成不好呢？主要原因是 ， 我们的经济还没有发展起来 ， 在经济还没有充分发展起来 ， 房地产过热 ， 容易捆绑经济发展 ， 导致经济发展脱实向虚 。

钦州发展需要楼盘 ， 更需要实业 。

钦州虽然说有410万的人口 ， 但可以很客观地说 ， 现在钦州有效辐射的人口大概就是150万人左右 ， 主要就是南北区 ， 钦州对于灵山和浦北的辐射带动是有限的 。 灵山有将近170万人口 ， 浦北有95万人口 。

在钦州的实业没有充分发展起来之际 ， 发展房地产过多 ， 并不利于钦州经济发展 ， 发展房地产只是一个短期刺激经济的手段和措施 ， 对于长期经济发展是不利的 。

当然 ， 我们说钦州房价不高 ， 可以吸引更多外地人来钦州 ， 尤其是东北的那些人 ， 钦州的低房价对他们是一个吸引 。 但城市吸引人的地方不是房价 ， 而是宜居 。 宜居是什么啊？宜居不但是住下来 ， 而且还要能发展才行 。 总不能说钦州的低房价都是吸引有钱人来住的 ， 他们是候鸟 ， 不在乎钦州有没有工作 ， 只在乎在钦州有套房 。 不是这样子的 。

房子是用来住的 ， 买了房没有人住 ， 那就是空城了 。 在钦州买了房的很多本地人 ， 由于在钦州找不到工作 ， 不得不外出打工 ， 要不然 ， 房子断供 。 这就不是很好的落实房子用来住的目的 。

钦州当前还有几十万外出打工人员 ， 我们还是劳务净输出大市 。 这些外地打工人员 ， 非常渴望实现家门口就业 ， 这也是钦州发展实业的有效凭借 ， 如果懂得充分利用资源 ， 将产业拉进来 ， 既可以推动发展 ， 又可以消弭我们过剩的劳力 。

如果城市发展只是不断的建房子 ， 没有更多的实业作为依托 ， 就不能有效地留住人 ， 建房就失去了应有的意义 。 土地资源是有限的 ， 房地产是一次性使用 ， 将更多的土地资源投入房地产 ， 没有产业作为依托 ， 房地产发展就相当脆弱 ， 经不起考验 。 只有把土地资源和产业发展充分结合起来 ， 才能有效地发挥土地资源的最大作用 。

粤港澳大湾区建设对钦州的发展是一个大的机遇 ， 虽然说钦州并不毗邻粤港澳 ， 但我们的几十万外出打工者几乎都是奔向珠三角的 ， 这可以作为一个有效承接产业转移的凭借 。 钦州凭什么承接粤港澳大湾区甚至东部的产业转移？一是钦州有一大批在粤港澳大湾区打工的产业工人 ， 有产业工人的保证 ， 这就是一个很好的媒介；二是钦州有港口 ， 港口可以确保大原料的供应 ， 可以满意发展贸易的需求 ， 可以有效地降低产业发展成本 ， 加速生产要素的流动 ， 更有效地面向市场、赢得市场；三是承接产业转移的吸收更有效 。 承接吸纳粤港澳大湾区产业发展 ， 这些转移的产业大都是过剩的产能 ， 是产业链发展的低端 ， 在环境要求越来越严格的今天 ， 在大江大河边布局大产业发展已经是过时的 ， 但在北部湾 ， 有更强的消弭能力和环境承载能力 ， 可以有效承接和吸收 ， 让产业得到发展 ， 比布局在其他大江大河上好得多 ， 这也是北部湾产业发展的优势 。