----全球多次由房地产引发危机 ， 怎么处理最好？//----

----全球多次由房地产引发危机 ， 怎么处理最好？//----

纵观人类历史 ， 凡是十次经济危机 ， 就有九次与房地产炒作有关 。 目前 ， 国际上处理房地产危机主要有三种办法：第一种 ， 前苏联和津巴布维模式 ， 就是发生了房地产危机 ， 就通过印发钞票的方式 ， 把危机往后拖 。 就是如果房企欠债还不了 ， 就再借给他钱 ， 把旧债还上 ， 剩下的资金继续买地盖房 。 最后导致危机爆发 ， 全面通胀 ， 经济陷入崩溃 ， 民不聊生 。

第二种 ， 是日本和美国的主动刺破泡沫的模式 。 面对房地产泡沫 ， 当年日本央行主动上调贷款利率 ， 导致日本房地产泡沫快速破裂 ， 从此日本国内再无人热心于炒房 。 不过 ， 日本经济也一直在原地踏步二十多年 。 而美国在2008年房地产危机来临时 ， 任由以雷曼兄弟为首的金融机构倒闭 ， 通过前后四次量化宽松政策 ， 稀释当事银行坏账 ， 通过美元霸权向全球市场转嫁风险 。

第三种 ， 就是我们中国现在面临的房地产风险 ， 因为中国房地产总市值达到了450万亿人民币（相当于65万亿美元） ， 这等于美国+日本+全欧洲房地产的总和 。 中国的房地产泡沫如何处理好 ， 牵动着亿万人的心 。 主要是中国不主动刺破房地产泡沫 ， 除了打击投机炒房者之外 ， 还要鼓励刚需和改善性需求入市 ， 避免房价大落 。 然后逐步提高当地居民收入水平 ， 让房价跌掉一点 ， 当地居民收入再涨一点 ， 最终完成接轨 ， 实现软着陆 。

平心而论 ， 处理房地产危机最好的办法就是房地产没有泡沫 ， 真的出现泡沫 ， 要想把危机完全控制住 ， 经济一点不受影响 ， 那是不可能的了 。 当年 ， 日本和美国主动刺破房地产泡沫 ， 是因为他们是有底气的 。

对于日本来説 ， 早在上世纪60年代已经有海外投资 ， 其规模有10万亿美元 ， 即使日本国内经济衰退了 ， 但是日本的海外投资每年回流日本资金3万亿 ， 日本国民生活质量不会受到影响 。 而美国就更不必説 ， 美元是世界性货币 ， 美联储可以通过量化宽松向世界转嫁危机带来的风险 ， 而且美国经济有自愈功能 ， 在房地产金融危机发生没几年 ， 美国经济又恢复了 。

而中国既不能走津巴布韦、前苏联的继续维持房地产的老路 ， 也摸仿不了美国、日本等发达国家摆脱房地产危机的经验 。 所以 ， 中国的房地产泡沫要通过中医疗法慢慢去化解 ， 最终实现软着陆 ， 避免给经济和金融带来难以预测的风险 。

第一 ， 将房地产调控严格执行到底 ， 比如要防范一线城市房价大涨大跌 ， 而对于广大二三线城市房价 ， 可推动户籍改革制度 ， 放开落户政策 ， 让农村人口自由进入买房置业 。 现在看来 ， 部分城市房价每年出现20%的下跌 ， 对当地经济和金融影响并不大 。 今年青岛房价从21000元/平方米 ， 下降至16800元/平方米 ， 也没有对当地经济和金融产生多大影响 。

第二 ， 是下决心摆脱对房地产的依赖 。 日本和美国在房地产泡沫被挤破后 ， 就主动靠发展高科技产业 ， 顺利完成经济结构转型 。 而中国未来也有很多科技领域也要赶超世界一流水平 ， 产业结构也要升级 ， 从中国制造向中国智造转变 。 如果经济发展能摆脱对房地产的依赖乃是一件大好事 。

第三 ， 用时间换空间的办法 ， 尽可能让房地产软着陆 。 目前为什么説房价有泡沫？就是高涨的房价早已脱离当地居民的收入水平 ， 如果出现断崖式下跌 ， 会对国内经济产生冲击 ， 而如果鼓励刚需、拆迁、改善等需求入市 ， 让当地房价跌势放缓 ， 同时 ， 又让当地居民收入年年有一定程度的上升 ， 这样通过五至六年的时间 ， 完成了房地产软着陆 。 但是这种情况 ， 之前世界各国没有先例 ， 能不能行得通 ， 尤未可知 。 最大难度在于年年上调当地居民收入水平 。