----李嘉诚疑似又重回大陆布局楼市 ， 你怎么看？//----

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据报道 ， 近日李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体 ， 共同收购位于上海浦东的三林印象城 ， 交易预计在2020年第一季度完成 。 无独有偶 ， 本月初（12月5日） ， 由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼掌舵的香港上市公司“信德集团” ， 在上海从华侨城集团手中拿下了“苏河湾”4块地的各50%的权益 。 两大家族集团 ， 虽然核心产业不同 ， 都在布局上海地产项目 。

面对李嘉诚旗下企业又开始布局大楼市 ， 业内人士表示 ， 仅一次投资内地商业地产 ， 并不算什么 ， 是否布局大陆楼市 ， 后续还有待观察 。 实际上 ， 近几年来 ， 李嘉诚抛售内地资产 ， 大家早有耳闻 。 2013年 ， 李嘉诚将广州位于荔湾区黄沙地铁站之上的西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉 ， 就开启了卖卖卖模式 ， 一直到2016年10月 ， 上海陆家嘴的“世纪汇”综合体以200亿元人民币价格被李嘉诚卖出 。 有人粗略估计 ， 在这几年里 ， 李嘉诚通过变买大陆资产获利高达1600亿人民币 。

现在大家都感到疑惑 ， 为什么李嘉诚名下的企业 ， 会投资上海浦东地区楼市呢？第一 ， 李嘉诚之前将资金辙离大陆房产 ， 主要是认为内地这边的政策不稳定 ， 变化太大 。 而近几年 ， 国内房地产政策非常稳定 ， 就是打击投机炒房者 ， 鼓励刚需和改善性住房者 ， 防止房价大起大落 ， 这让李嘉诚重新燃起对内地房地产市场的投资热情 。 这次李嘉诚名下的企业 ， 亚腾资产管理公司拿下的上海浦东三林印象城 ， 是在一线城市的中心区域 ， 买下中心的地产项目 ， 这样最大可能的降低了李嘉诚的投资风险 。

第二 ， 中国近期与美国签订了新的协议 ， 中国答应美国将开放更多的投资领域 。 这里面既有允许欧美国家金融机构到中国开创证券公司、期货公司等 ， 也有外资金融机构通过QFII、RQFII投资中国股市的限制也在放开 ， 更有外商投资内地商业地产 ， 所以与其未来让海外投资者进来布局一线城市的核心商圈 ， 李嘉诚当然是要先下手为强 。

第三 ， 本来李嘉诚想脱亚入欧 ， 让大儿子李泽矩打理香港的业务 ， 而海外投资基建项目这一块 ， 将由小儿子李泽楷来运作 ， 这样他可乘退休之前将家产划分干净 。 而为了给小儿子李泽楷筹措海外投资的资金 ， 李嘉诚只能变卖泡沫深重的内地房地产 。 但是没想到英国没多久就要宣布脱欧 ， 这给英国经济带来较大的不确定性 。 所以 ， 李嘉诚现在就暂缓对英国基建投资 ， 转而布局中国一线城市核心商圈项目 ， 这样的做法可能还更明智一些 。

第四 ， 李嘉诚的这次投资肯定稳赚不赔 ， 他何乐不为？对于此次收购 ， 亚腾资产管理公司表示 ， 三林印象城覆盖人群超过40万 ， 是周边唯一有竞争力的购物中心 。 看来李嘉诚又拾到了商业地产的大便宜了 。 而我们认为 ， 一线城市新兴商业圈和社区型购物中心 ， 既是对周边居民人群具有较强的粘性 ， 也可以对电商冲击有好的防御性 。 李嘉诚后续未必会再回来收购内地楼市 ， 但是隐赚不赔的买楼收益谁也不愿意放弃的 。

外界传闻 ， 李嘉诚又将重回大陆布局楼市 ， 我们觉得这还有待进一步观察 ， 不过 ， 李嘉诚近年来欧洲投资屡遭变故 ， 以及国内对外开放度越来越高 ， 这让李嘉诚嗅到了内地地产项目的商机 。 更何况 ， 李嘉诚这次在布局大陆楼市方面还是比较谨慎的 ， 他选择一线城市中心地段的核心商业圈 ， 其人流量大 ， 而且抵御电商冲的能力也强 ， 这一招基本上是比较保险投资方法 。