----未来5年 ， 房子是“买不起”还是“随便挑”？马云曹德旺观点一致//----

----未来5年 ， 房子是“买不起”还是“随便挑”？马云曹德旺观点一致//----

2020年即将到来 ， 你买房了吗？如果还没买房是打算什么时候买呢？买房可以说是人生中的一件大事 ， 尤其是对于一些工作基本稳定的人来说 ， 凭能力买一套自己的房子定居 。

对于买房的事情 ， 我们考虑最多的就是房价 。 当前生活中 ， 房价基本上是逐年在上涨 ， 让买房成了一个大难题 。 今年还没买房 ， 会不会担心房价再上涨而担心？但随着政府对房地产市场的调控 ， 房价已基本稳定下来 ， 考虑的另一件事情就是如果现在买房 ， 将来房价走低该怎么办？

那么 ， 在未来5年里 ， 房价是否依然“难以承受”？还是像马云说的“房价从葱”?让我们先从一般的分析开始 ， 然后再来看些重要的事件 。

1.住房的供求关系

各种数据表明 ， 中国住房已经供过于求：人均住房面积已达39平方米 ， 接近发达国家水平；空置率接近30% ， 远高于国际警戒线 。

专家预测 ， 到2020年 ， 商品房将供过于求 ， 市场将面临持续调整的压力 。 很多人在买房的问题上开始观望 ， 不敢着急下手 ， 担心买后房价开始下降 ， 给自己造成损失 ， 很多小型房地产企业遇到有房难卖的问题 ， 步入困境 ， 不得不宣布破产 。

2.房产税有望出台

12月8日 ， 财政部也明确表示 ， 未来的房产税将以房产价值为基础 。 住房和城乡建设部也曾表达 ， 房产税可能会在2020年立法 ， 并在2021年开始实施 。

这样的话炒房客将受到沉重打击 ， 手里有多套空置房 ， 还有面临交税问题 ， 支出瞬间增大 ， 很可能承担不起 ， 怪不得很多炒房客开始纷纷退出 。 不过现在房子转让也比之前要稍微困难 ， 很多刚需者都在观望中 ， 不敢立即入手 。

3.大型开发商退出

每一个行业都有自己的领头者 ， 他们对于市场的分析更加深入 ， 对于未来的发展更有先知性 。 在房地产的大发展时期 ， 他们大规模开发建设 。 但现在 ， 房地产开发商开始逐渐撤退 ， 对公司进行重新调整 ， 转型布局未来 。 李泽楷已停止购买土地和出售国内资产 。 潘石屹也在几年内出售了大量资产 ， 王健林更是宣布万达退出房地产 ， 走入轻资产模式 。

对于目前的形势 ， 李嘉诚有一个“预测” ， 曾宣布 ， 不挣房地产行业最后一个“铜板”后 ， 就开始陆续变卖、撤离 ， 内陆的房地产市场了 。 在他看来 ， 房地产市场只剩下“最后一分钱”了 。 未来5年 ， 房地产市场将面临“需求枯竭”和房价“大幅回调” 。 目前 ， 大城市“人才引进”等政策可以释放一定的合理需求 ， 有助于避免住房市场的起伏 ， 保持住房市场的稳定和可持续发展 。

换句话说 ， 随着没有人口增长优势的城市失去支撑房价的能力 ， 未来五年买房将变得更容易 。

李嘉诚的观点得到了另一位首富马云的赞同 ， 马云曾表达过：房价会像大葱一样 。 年轻时不要着急买房 ， 可以先去实现自己的梦想 ， 为自己的人生而奋斗 。 买不起房子还可以选择租房 ， 人生是不能重来的 ， 如果现在为了买房而放弃了自己的很多东西 ， 以后很可能会后悔 。

曹德旺也曾表示过房价虚高 ， 房地产市场的泡沫过大 。 这样发展下来 ， 未来房子多的人不仅卖不掉也租不出去 ， 还要缴纳管理费 。 这可以说是给自己带来了很多的压力 ， 生活中带来了很大的支出 。