----新的房贷利率计算办法LPR ， 会降低利率吗？怎么去申请？//----

短期是不会降低利率的 ， 但是以后是要看LPR ， LPR涨了 ， 你的房贷执行利率也涨 ， LPR跌了 ， 你的房贷执行利率也 就跟着跌了 。

其实这里面的核心就是把以前的定价基准从“贷款基准利率”变成“LPR” ， 同时把上浮比例变成“加点” ， 最后就是从乘法关系变成加法关系 。

根据央行的文件精神和指示 ， 换成新的房贷利率计算方式以后 ， 最后的执行利率要保持不变 ， 也就是说：房贷基准利率*（1±浮动比例）=LPR+点数 。

以上是这次利率转换的一个核心公式 ， 其中房贷基准利率是确定的 ， 目前为4.9% ， 浮动比例就是你原来合同的内容 ， 合同是浮动多少就是多少 ， 最后就是LPR ， LPR统一是采取2019年12月发布的数值——4.8% ， 那么点数就很好确定的 。

点数=4.9%*（1±浮动比例）-4.8%

比如 ， 你的浮动比例如果是上浮20% ， 那么最后你的点数就是：4.9%*（1+20%）-4.8%=1.08%；

未来的房贷利率是否变化就看LPR是否变化 ， LPR是每个月都会更新一次的 ， 这次房贷新政是给与每个人有两个选择 ， 第一是选择固定利率 ， 也就是未来 永远不变；第二就是选择按照新的房贷利率计算方式计算浮动利率 ， 而且重新计算房贷利率的周期最低是12个月 ， 也就是意味着 ， 如果你现在12个月重新计算一次 ， 那么12个月后就是按照最新的LPR来计算实际的房贷利率 。

LPR未来会下降吗？从中长期来看 ， 笔者认为是会下降的 。

如何申请？其实不用担心 ， 银行会来找你的 ， 这是银行的任务 ， 你配合完成就可以了 。