误解二：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图 ， 有的小户型房型方正、全明设计、采光充分 ， 看起来几乎十全十美 ， 别急 ， 下单前先把小区总平图拿来看看 。 因为地理纬度、气候的关系 ， 东营住宅朝南是比较理想的朝向 ， 日照充分、南北通风 ， 但为了小区整体规划 ， 建筑的布置不可能都实现每幢都朝南 ， 所以尽管户型一样 ， 但朝向不同居住感受完全不同 。 有的尽管朝南 ， 但北向却没有窗 ， 或前排住宅比较高 ， 前后排住宅之间的距离过近 ， 这些都会影响到房子的采光和通风 ， 而这些问题单从户型设计图上是看不出来的 。

误解三：小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念 ， 小户型”和“小面积”这两个可不是一回事 。 一般来说 ， “小面积”主要是以产品面积为卖点 ， 对它使用功能没有严格限制 ， 比如酒店式公寓 ， 而“小户型”则仍要求坚持住宅使用功能的完整性 ， 对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的并不是一味求小 。