住宅通常不能作为办公房屋出租 。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意 。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的 。
【住宅能否作为办公房屋出租】【法律依据】
《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意 。

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