永久租赁合同未超过二十年的部分有效，超过部分无效 。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。法律规定租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限届满后，双方当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年 。
【法律依据】
文章插图
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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