好运风水阵珠江新城风水阵( 二 )

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南洲属于海珠西的居住区，烟火气息浓厚，无大型商圈是老城区的缺点。它在南洲路和东晓南路的交汇处，项目旁边是高架桥，噪音问题值得注意。

它的户型我给好评，细节在中海的豪宅盘身上可以体现的淋漓尽致。户型以86、106、131、164平为主，改善和刚需户型都整到位了，竖厅基础上做了超宽客厅，主卧与衣帽间南北对流，卫生间不正对床，厨房可做开放式。南向高楼层可直接一线望江、望洛溪岛。

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观澔府则显得安静很多，在金融街融御的北面，不同的是，观澔府属于二线江景。面对7万＋的海珠小雅，和10万＋的金融街与时代大家，它的价位可以直接与海珠小雅做对比，小雅直接被踩在地上摩擦，性价比来说，中海的阳台朝向直接是越过了融御，这点好评。

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户型偏刚需些，95~126平的，户型设计和观雲府是亲兄弟。

距离在建的10号线大干围站700米，我很喜欢的是它临江，现在的江边设施已经完善了，不论晨跑还是遛娃，都有地可去，把它楼盘园林不多的缺点给掩盖了。

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观澜府给我的第一印象并不是很好，从大路进来后，开车绕了很多村路，才到达观澜府门口，但基于去年开盘秒光，以及南向一线望江，大家对它好像特别包容，毕竟去年的市场新盘太稀缺，海珠700~800万就能买到一线临江，大家也是能够接受它某些缺陷的。

广纸板块的学区都是区小或者市小，且学位较为紧张，好在时代大家有所小学，毕竟是豪宅盘入读率并不会特别高，所以会有额外的名额供附近业主报名，观澔府能占到这点优势。

广纸的概念不大，广船与广钢的饼画的比较大，但是广船定位为产城融合，广钢定位宜居新区、交易中心，而广纸定位，宜居之城。

因为宜居，这也就是海珠的特色之处。

7~8万的价位，可以与天河的保利天汇作为对比，天汇的南向为7万＋，位于天河东奥体板块，北临智慧城，东临牛奶厂，位置不算差。

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但是天河与海珠，居住概念完全不同，业主们也并非同一群体，买入天河就意味着放弃了居住体验感，天河这两个字对新广的吸引力足够大，老广则不太注重这个。

天汇有九年一贯制学校，有小三房，500＋就可以入手，金融属性足够强；但缺少生活配套，找不到老广州的感觉。

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中海三盘们有后航道的江景资源，公园绿化较多，烟火气息浓厚，更适合于二~三套房买家，纯粹用作于改善生活品质，且第一套已满足读书需求。

海珠西更适合“老新广”或者老广们，对广州有情怀的，海珠西可以满足。

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而三个盘中，性价比较高的还是观澔府与观澜府；观雲府是豪宅产品，纯地铁口楼盘，但是缺陷明显：噪音问题、学位问题，到了500~1500万的价位段，地铁的价值就不那么明显了。当然纯改善，喜欢老城区，追求一线望江，可以看一看它。

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