这是一个很关键的变化 ， 明年房贷新规实施后 ， 去银行办这个业务 ， 你可以选择浮动利率或者是固定利率 ， 机会只有一次！

如果你选择了固定利率 ， 那么 ， 不管未来5年期LPR如何变动 ， 房贷利率将不会有任何变化 ， 跟你签合同的时候一模一样 。

如果你选择了浮动利率 ， 那么 ， 就如同上文第二点说的那样：重定价期仍然为1年 ， 你可以选每年1月1号变动 ， 也可以选其他定价日 ， 比如明年3月-8月的某一天 。

不过 ， 用业内人士的话来说：固定利率的合同千万别急着签 ， 因为机会仅1次 ， “新规”下选错就是“白送钱” 。

为啥这样说呢？

长期来看 ， 降息周期可能刚刚开始 ， 从媒体报道和专家分析中 ， 就“可见一斑” 。

《中国证券报》在11月19日头版报道指出：LPR下行几无悬念 ， 降息周期有望开启 。 民生银行首席宏观研究员温彬表示 ， 前次MLF利率下调代表降息周期已开启 。

中金公司固收研究团队指出 ， 从历史情况看 ， 央行逆回购利率下调通常不会一次就结束 ， 新的一轮降息周期可能已开始 。

更何况 ， 参考日本、欧洲以及美国的利率走势 ， 用10年乃至20年的眼光来看 ， 利率走低是大势所趋 ， 尽管短期不会有太大变动 ， 但对刚需来说 ， 一旦选择固定利率 ， 就意味着几十年的房贷利率将一成不变 ， 如果未来5年期LPR下调 ， 就有点得不偿失了 。