----2020年买房 ， 3年后会不会变成“豆腐房”？离职房企总裁敢说真话//----

\">2019年弹指一挥间就要过去 ， 这一年 ， 很多原本打算买房的刚需 ， 都选择了观望 。

从统计局发布的70城房价指数就可以看出来 ， 11月 ， 新房价格环比上涨的城市数量继续减少 ， 二手房价格下调城市数量持续增加 ， 已经连续6个月有超20城二手房价下跌 ， 并且时隔56个月再次出现连续2个月超过30城房价下调的现象 。

卖不出去的房子也变得越来越多了 。

上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示 ， 截至2019年11月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米 。

从同比数据看 ， 当前库存规模已呈现了连续12个月的增长态势 ， 库存压力开始增大 。

库存增加 ， 降价压力如影随形 ， 想必任何一个理性的购房者 ， 买房都会三思而后行 。

因此 ， 很多人都把希望寄托到了2020年 ， 从最近的南京、深圳、广州、成都、佛山相继放松购房门槛的迹象中 ， 似乎明年将成为不错的购房时机 。

问题是 ， 2020年买房的话 ， 未来3年时间 ， 很有可能会出现大量“豆腐房” 。 顾名思义 ， 指的是质量参差不齐 ， 开发商仓促赶工造成的问题楼盘 ， 像豆腐一样脆弱 。

为什么说3年后会变成“豆腐房”？原因有以下两点 。

第一 ， 最近两年 ， 开发商的高周转策略 ， 给未来3年埋下了“伏笔” 。

啥叫高周转？前几年房价猛涨 ， 几乎所有房企都奉行快速拿地开工的策略 ， 只要楼盘能达到预售条件就行 ， 售楼部盖的漂亮一些 ， 置业顾问搞的高端一些 ， 小区放在那里慢慢盖就行 。

高周转有一个理想的模型：今天买地200亩花了2亿 ， 明天卖房又收了4亿 ， 后天再买地300亩花了6亿 ， 大后天卖房收了9亿 ， 然后继续用这些钱拿地扩大土地储备 。

不断的拿地、卖房子 ， 房价涨的越快 ， 房企规模扩张越凶猛 ， 最终的结果 ， 就是手里一大堆在建楼盘 ， 地也囤了一大堆 。

按3年的交房周期 ， 2019-2020年房企拿的大量地块 ， 都会集中到2022-2023年集中交付楼盘 。

千万别小看这部分楼盘的体量 。

据财政部披露的数据显示 ， 2019年前10个月 ， 全国土地出让收入同比增长6.9% 。 而2018年同期全国土地出让收入为47519亿元 ， 意味着2019年前10个月 ， 全国土地出让收入约为50797.7亿元 。

考虑到2019年11月、12月的数据尚未统计在内 ， 若按照前10个月的增速计算 ， 2019年全国土地出让收入有望逼近7万亿元 ， 或将再度创下历史新高 。

这么多土地 ， 3年后都会转化成房子 ， 可以说时间紧 ， 任务重 ， 但是 ， 开发商最近几年因为囤积了大量地块 ， 在建楼盘的施工进度却并不尽如人意 ， 在“拆东墙 ， 补西墙”的模式下 ， 3年后房子能不能如期交工还是个问题 。

第二 ， 2019年开发商赶工期的结果 ， 大家有目共睹 。

9月份的时候 ， 一段武汉女业主哭诉的视频引起了热议 。 据上游新闻报道 ， 该女业主收房时哭诉 ， 精装房地板鼓起、墙面受潮 ， “能住人吗？15号交房子 ， 今天都17号了” ， 业主抱怨道 。

事实上 ， 这绝不是个例 ， 而是近些年楼盘交付的普遍现象 ， 马桶卡住卫生间门、水龙头晃荡、电线外露、地板不平、瓷砖空鼓 ， 跟当初的样板间天差地别 。

近日 ， 央视财经等多家媒体报道称 ， 浙江某市的在建楼盘出现质量问题 ， 有业主称“梁柱轻轻一抠 ， 混凝土就会掉落” ， “天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂” 。