----房价拐点已到 ， 刚需可以持币等待购房好时机//----

----房价拐点已到 ， 刚需可以持币等待购房好时机//----

社科院的一份报告显示四大一线城市当中 ， 除深圳的房价继续上涨外 ， 北京、上海、广州的房价均出现下跌 ， 并且北京的房价下跌速度快于其他城市 。 北京今年11月的房价与2017年4月的最高点相比 ， 有18.5%的下跌幅度 ， 这意味着房价的拐点已到 ， 刚需可以持币等待合适的购房时机 。

中国的房地产价格从2000年以来一直处于上涨的趋势当中 ， 2008年由于美国金融危机曾出现一波下跌 ， 但是随后房价很快就回复到2007年的价格并在此进入上升通道 。

那段时间 ， 中国的房价上涨其实与中国经济的持续高速增长相符合 ， 中国的进出口贸易处于高速增长过程中 ， 特别是在2005年中国的贸易顺差突破1000亿美元的水平后呈现加速增长的势头 ， 至2015年更是高达5939亿美元 ， 贸易顺差带来的巨额资金成为房价增长的主要推动力 。

在那段时间 ， 房价不断翻倍上涨 ， 让购房刚需者常常望房兴叹 ， 而已成功上车的则坐享房价的快速上涨 ， 不过到了这两年房价的上涨势头有所放缓 ， 特别是今年以来对全国房价起到指标作用的北京房价更是值得购房者思考 。

从安居客网站的2019年北京房价走势图可见 ， 今年11月北京的房价为58540元/平方 ， 较今年3月份的高点60487元/平方下跌了3.2% 。

链家地产给出的2019年房价走势图也显示 ， 今年北京的房价在持续下行 。 链家地产的数据显示今年1月份为北京房价的高点 ， 挂牌均价为63880元/平方 ， 今年11月份的挂牌均价为61690元/平方 ， 下跌了3.4% 。

两家知名房地产中介机构的数据都显示北京的房价在下行 ， 这证明了房价下跌趋势已成 。 上海易居房地产研究院发布的《2019-2020年度全国房地产市场报告》显示2020年全国总体房地产市场价格仍将探底 ， 这意味明年的房地产价格将继续下跌 。

对于购房刚需者来说 ， 或许明年将会遇到一个合适的购房时机 ， 特别是对于计划购买二手房的消费者来说 ， 可以与卖房者进行博弈 ， 毕竟市场总会存在一些急需现金的房东 ， 如此将可以进一步杀价 ， 以更低的价格买到自己心仪的房子 。

分析认为经过今年和明年的调整之后 ， 一线城市和强二线城市的房地产市场可望企稳 ， 而之前涨幅较高的三四五线城市的房价将继续探底 。

笔者认为一二线城市为人口流入城市 ， 购房需求大 ， 也有助于房价的稳定 ， 而对于人口流出的三四五先城市来说未来房价存在较大的不明朗因素 。