189弄购物中心实景

除了拥有便捷的商业和交通之外 ， 项目周边生态资源也很丰富 ， 拥有 长寿公园 ， 苏州河梦清园环保主题公园 ， 2个公园 。

不过在教育资源方面 ， 虽然项目周边教育资源相对丰富 ， 但部分学校归属于静安区 ， 所以身处普陀的西康路989并不能享受到静安区的教育资源 。

那项目会对口哪所学校呢？虽然新一批房源还未入市 ， 但根据前期西康路989对口的学校为 回民小学 ， 所以该批房源大概率仍会对口该学校 。

2018年普陀公办小学招生地段范围截图

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网上流传新房源户型图

并不为真

西康路989 项目位于西康路989 弄 ， 北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路 ， 项目占地约40148㎡ ， 总建筑面积约16万㎡ ， 是一座集 20—34层住宅 及部分商业为一体的综合社区 。

标红部分为在建楼栋

目前即将推出的新一批房源为在建当中的3栋楼 ， 于2019年6月1日开工 ， 建筑面积约6.5万/㎡ ， 预计将于 2022年3月 交付 ， 目前还处于打地基的阶段 。

西康路989施工铭牌

当前售楼处仍沿用前期售楼部 ， 预计明年会开放新的售楼处 ， 目前售楼处相关人员较少 ， 项目新一批房源的相关信息在售楼处中也并无展示 。

西康路989售楼处外景

笔者就新一批房源相关信息咨询案场置业顾问 ， 其表示目前新一批房源户型等信息待定 ， 网上所流传出新房源户型图也并不为真 。

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高出周边二手房均价

至少4万+/㎡

虽然新一批房源价格也处于待定的状态 ， 不过我们可以查询周边新房和二手房价格以作参考 。

目前长寿路板块内在售项目为锦绣里 ， 预计将于1月6日开盘 ， 距离西康路989直线距离仅约800米 ， 当前房源均价约 10.5万/㎡ 。

西康路989实景

二手房方面 ， 由于西康路989周边二手房建成年代较久 ， 价格主要分布在 6万-8万/㎡ 之间 。

项目周边二手房房价地图

但项目前期的二手房房源价格已达 10万+/㎡ ， 根据链家网上发布的消息显示：目前小区内在售14套房源 ， 均价约106561元/㎡ ， 这样的价格比起项目周边房源的价格 ， 至少高出4万/㎡ 。

项目二手房销售数据

由同区域内新盘均价、项目前期及周边二手房房源均价 ， 可预估项目一批房源均价 或达11万+/㎡ 。

结语： 作为华侨城在上海核心地段首个高端精装项目 ， 西康路989项目品质还是不错的 。

西康路989项目实景

从前期实景图就可看出 ， 项目楼盘立面设计是Artdeco风格 ， 在保留原有设计风格的线条性、现代性外 ， 又融入新古典主义建筑风格特色 ， 品质感很强 。