房地产泡沫 ， 一直都是经济学领域最为热门的话题 。 其中很多经济学家都有一个疑问 ， 为什么明明很多指标都已经显示出房价极度泡沫化了 ， 而人们还是在疯狂购入房产 ， 对于一些经济学家的警告听而不闻呢？

上个世纪80年代 ， 日本经济腾飞 ， 日本的电器、汽车在全球市场上打得美国对手溃不成军 ， 日本的经济也高速发展 ， 但是这背后吹起了一个史无前例的大泡沫 。 不过日本央行还是很有警觉性的 ， 在1990年开始进入加息进程 。 按理说 ， 房价已经太高 ， 所有人都承认 ， 而且货币都开始紧缩了 ， 大家应该停止炒房了 ， 但是 ， 依然有很多人在疯狂购入房产 。 他们没有想到 ， 仅仅3个月 ， 日本的房地产泡沫就破灭了 ， 万亿美元房产市值灰飞烟灭 。

从这个角度来看 ， 笔者认为 ， 主要是人性的贪婪和非理性导致的 。 他们之所以在泡沫破灭前一天还在抢房 ， 是因为他们相信后边还有更傻的人来接盘 ， 幻想哪怕房价涨个1% ， 都相当于普通人1年的收入了 。

但是他们没有料到房价崩盘的速度如此迅速 。 而在房价下跌之后 ， 人们对房子的态度发生了180度的变化 。 因此所有的警告、泡沫指标 ， 对于疯狂的炒房客而言 ， 没有任何作用 。 唯一能够粉碎他们幻想的 ， 只有房价下跌的现实 。