----碧桂园要被高负债压垮？房企都从房地产“跑了” ， 如此还能撑多久？//----

----碧桂园要被高负债压垮？房企都从房地产“跑了” ， 如此还能撑多久？//----

----碧桂园要被高负债压垮？房企都从房地产“跑了” ， 如此还能撑多久？//----

众所周知 ， 房地产企业几乎都是靠着负债发展的 ， 贷款拿地、贷款建房、融资借钱等等都是房企发展的“手段” ， 等到卖房挣到钱了 ， 然后再用利润还贷款 ， 这就是房企的经营战略 。 就像是王健林 ， 虽然资产很多 ， 甚至还因此成为了中国首富 ， 但是其负债也很多 ， 而在2017年负债集中爆发之后 ， 王健林也就逐渐“没落”了 。

而就在国家不断收紧对房地产的调控政策之后 ， “受伤”的可不止王健林一个 。

从今年开始 ， 国家开始收窄房企的各种融资通道 ， 包括信托开发贷、等等都被限制了 。 也就是说 ， 房企拿钱很难了 。 与此同时 ， 房地产市场也在趋于冷淡 ， 绝大多数房企都面临着“卖房难”的窘境 ， 而且一波“还债潮”还集中来临了 ， 所以缺钱就成为了今年房企面临的最大问题 。 截止到目前为止 ， 今年因为资不抵债而破产的企业已经超过了500家 ， 其中绝大多数都是小房企 ， 不过也包括银亿这个大房企 。

不仅是小房企 ， 剩下的“名牌房企”的日子其实也不好过 。

在今年上半年 ， 万科召开大会 ， 主题就是三个字：“活下去” ， 毕竟融资难拿钱了 ， 房子也难卖了 ， 万科还面临着巨大的负债 ， 所以万科在今年一直在费尽心思卖房 ， 通过各种方式获得资金熬过来 。 除了万科 ， 包括恒大、融创在内的房企也是一样 ， 在高负债面前 ， 甚至都把降价促销提前了3个月 ， 力度也很大 。

在大房企“熬日子”的时候 ， 目前最受关注的应该就是碧桂园了 。

在这些年各大房企一直在高调采用高周转模式 ， 从万科到恒大 ， 然后再到碧桂园 ， 高周转被逐渐演化到极致 。 杨国强甚至这样说过：“高周转是我们战无不胜的法宝” 。 但是高周转在把负债转来转去的同时 ， 其风险也是很大的 ， 毕竟房企的负债一直都存在 ， 而且很大 。 据相关统计数据显示 ， 在今年上半年销售前六强中 ， 碧桂园总负债达到1.26万亿元 ， 仅次于恒大 ， 而其资产负债率高达89.85% ， 仅次于融创 。

显然 ， 碧桂园其实已经被高负债压得快喘不过气了 ， 这是否意味着碧桂园要不行了?

事实上 ， 并不是!根据碧桂园中期财务报表显示 ， 截止到今年中旬 ， 碧桂园已售未结转资源超过7000亿 。 这样算下来的话 ， 碧桂园在剔除了预收账款之后 ， 其资产负债率为56.38% ， 倒是优于融创的64.78%和恒大的71.7% 。

但是无论怎么说 ， 包括碧桂园在内的所有房企依旧面临着高负债的风险 ， 而在房地产下行大环境下 ， 各大房企为了自保也开始从房地产“跑了” 。 就像是恒大开始大力投资新能源汽车、碧桂园开始搞科研小镇等等 ， 这都是房企在给自己“去地产化” ， 也就是所谓的转型 。