----不用结清贷款就能「商转公」 ， 这个就舒服了//----

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使用商贷买房 ， 又缴纳有公积金的老铁 ， 肯定考虑过「商转公」 。 无奈 ， 想要商转公 ， 就必须自己先筹集一笔资金 ， 结清银行欠款后 ， 再将房屋抵押给公积金管理中心 ， 才能完成商转公 。 这个门槛实在是太高了 。

苦恼这个问题的老铁们注意了 ， 好消息来了！

「商转公」无需结清商贷

近日 ， 南宁住房公积金管理中心（以下简称「南宁中心」）发出《关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务的通知》（以下简称「通知」） ， 从12月30日起 ， 在南宁中心缴存的职工将商业贷款转为公积金贷款 ， 不用自己筹资结清贷款了 ， 而是由南宁中心审批通过后 ， 顺位抵押 ， 由南宁中心直接转款给商业银行 。

顺位抵押是什么意思？

也就是说 ， 经过南宁中心审批同意后 ， 符合住房公积金贷款条件的借款人 ， 无需自行结清商贷 ， 通过办理第二顺位抵押登记手续 ， 即可将公积金贷款资金转入商贷账户用于结清商贷 。

不得不说 ， 这个政策会给很多老铁减轻商贷的贷款压力 。

不过目前这个政策还没有完全普及 ， 有几点需要老铁们注意的地方 。

谁能贷？能贷多少？能贷多久？

这个通知是南宁住房公积金管理中心发布的 ， 在南宁中心缴存公积金的职工符合条件的可进行申请 。 而缴存区直公积金的职工需要具体咨询广西区直住房公积金管理中心 。

至于「商转公」顺位抵押业务的贷款额度、年限、利率还是参照南宁中心对于公积金贷款的规定 ， 而且要同时符合下列要求：一是贷款额度不高于商贷的贷款本金余额；二是贷款年限不高于商贷的剩余贷款年限 。

由于目前南宁中心根据个人公积金缴纳情况最高可申请公积金贷款的额度为60万元 ， 那申请商转公就有两种情况出现：1、商贷剩余本金不高于自己可申请公积金贷款额度；2、商贷剩余本金高于自己可申请公积金贷款额度 。

举个例子 ， 老王商业贷款80万 ， 贷款年限30年 ， 现在还了10年 ， 剩余50万本金 。 经查询 ， 自己可申请公积金额度为60万 ， 那商转公后 ， 他能贷多少 ， 贷多久？

这样的情况 ， 50万低于60万 ， 那老王就可以直接申请50万的公积金贷；年限不高于商贷的剩余贷款年限 ， 那老王的贷款年限则不能超过20年 。

那如果老王剩余本金有70万 ， 怎么办？

有两个方法 ， 第一 ， 需老王自筹10万资金 ， 再进行公积金贷款60万；第二 ， 等条件成熟 ， 南宁中心后期开展「商转公」顺位抵押业务的组合贷款 ， 到那时 ， 老王再提出申请 。

需要注意的是 ， 办理「商转公」必须要已经拿到这套房的不动产权证 ， 且这套房只办理过商贷发放行的一笔不动产抵押登记手续 ， 不能有其他抵押记录 。 以及在办理业务期间不能增加其他抵押权人 。