----房子不再值钱？国务院参事“表态” ， 比房价下跌更麻烦的事或到来//----

----房子不再值钱？国务院参事“表态” ， 比房价下跌更麻烦的事或到来//----

最近有一则重磅消息来临 ， 那就是国务院表示全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制 。 而据相关数据显示 ， 城区常住人口300万以上的城市仅有27个 ， 也就是说这一次政策将会是全国性范围 ， 其中不缺乏贵阳、石家庄、福州、南昌等省会城市 。 如果说以往的调控都只是控制市场 ， 而这一次却是击中了楼市的“七寸”人口 。 在本身市场低迷、开发商急需接盘群体的背景下 ， 住房需求恐怕会再度集中 ， 人口净流入率将成为衡量房价的重要因素 ， 再加上我国人口出生率逐渐走低 ， 人口红利期恐怕只会持续一段时间 。

俗话说房价走向短期看政策 ， 长期看人口 ， 短期内人口格局的轮廓已基本清晰 ， 其次政策似乎也在为此造势 。 今年约有20个城市限购全面放开 ， 直接刺激市场回暖 ， 当地开发商甚至打出大今夜不打烊的口号 。 住建部强势表态长期坚持“房住不炒” ， 一系列利国利民政策接踵而至 ， 例如西安相关部门发布《征求意见稿》通知 ， 将购房者购买期房时的存款存入监管专户 ， 开发商不得直接收取 。 黑龙江省联合多部门取消预售制 ， 明确表示楼房建造三分之二时才给予预售 。 而令人大跌眼镜的却是我国居民购房意愿直线下滑 ， 二手房房源激增的背后实则是当前持房者的焦虑 。

针对以上背景来看 ， 我们得承认一个事实 ， 房价下跌对市场产生了消极作用 ， 炒房客着急降价抛房 ， 例如燕郊降幅平均高达1万元 ， 其次想买房的人更不敢买 ， 谁都不愿意看到一买房房子就立刻贬值的场景 。 不少开发商更是因为现金流的断裂接连倒闭 ， 现在的房子就宛如一笔债 ， 还没看到赚钱的风头却得承担贬值的风险 ， 那以后房子不再值钱了？特别是在我国居民杠杆率高达60.4%的背景中 ， 在缺少消费者支撑的市场下 ， 多余的房子该何去何从？

从城市格局来看 ， 房子值不值钱在于人口 。 住建部相关负责人秦虹曾表示 ， 2020年房地产结构性契机在于城市群、都市圈 ， 而作为人口流动的源头 ， 四线以下城市来说 ， 不管楼市大环境如何 ， 人口流入高阶城市是必然趋势 ， 因此土地财政预期、政策调控都不会是影响房价的最大因素 ， 一个城市如果连人口都没了 ， 再多的房子也只是砖石泥瓦 。 从政策角度来看 ， 房子值不值钱取决于政府的容忍度 ， 比如深圳取消豪宅税 ， 市场逆流而上极度火热 ， 同时二线城市纷纷出台止跌令 ， 托底房价 ， 请问三四线城市又有什么政策支撑呢？如果硬要说有 ， 那也是几年前去库存、棚改的余温 ， 其实很多东西都不用点明 ， 大家都一目了然 。

站在消费者的角度来看 ， 只希望房子越来越值钱 ， 毕竟买涨不买跌仍贯彻整个楼市 。 站在开发商角度来看 ， 房价上涨有利于市场回暖 ， 也意味着营收利润增长 。 而从宏观政策来看 ， 国务院参事姚景源却“表态”此类观点 ， 表示比房价下跌更麻烦的事或到来 。 姚景源认为人口因素或要成为最大隐患 ， 我国80年代出生了2亿2800万孩子 ， 1983独生子女政策出台后 ， 90后降到了1亿7400万 ， 00后只有1亿2600万 ， 我国年轻人的数量减少超过1个亿 ， 劳动力每年将减少800万 ， 在高房价面前 ， 最大的生活成本也许就是结婚生孩子 。