二手房按揭贷款的办理流程：1、查验欲购买的房屋产权是否明晰 ， 是否具备进入房地产市场流通的条件 。2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构 ， 并完成房产价值评估工作 。3、申请二手房抵押贷款 ， 填写贷款申请表 ， 并向贷款银行提交相关资料 。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。  

  
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赠与过户  
1、费用：免征营业税和个人所得税 ， 但是需要增加：（1）公证费：40元/平米×产权证面积；（2）契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税 ， 其他费用和正常过户都一样 。  
2、所需材料：（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份 ， 产权证复印件一套；（2）不需要经过地税局直接可以过户；（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份 。  
  
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继承过户  
1、继承房产的费用有：（1）公证费：40元/平米×产权证面积；（2）继承公证费：80元/单 ， 放弃继承公证80元/人 。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20% ， 不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税 ， 而且个人所得税退税的政策同样适用 。  
2、所需材料：（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套；（2）房管局需要材料和正常过户基本一样 ， 只是还需要公证书一份 。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承 ， 这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权 。  
  
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析产  
【二手房按揭贷款流程是什么 二手房按揭贷款的流程是怎样的】析产又称财产分析 ， 是指财产共有人通过协议的方式 ， 根据一定的标准 ， 将共同财产予以分割 ， 而分属各共有人所有 。最常见的是夫妻之间的析产 ， 一般会有婚内析产和离婚析产两种情况 。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续 。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件 。  

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