1、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押 ， 包括私下抵押 ， 共有人 。2、查看产权证上的房主与卖房者是否一致 。3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符 。4、搞清楚所卖房屋的性质 。5、验证产权证的合法性与真实性 。  

  
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6、物管费用是否拖欠 ， 有些房主在转让房屋时 ， 其物业管理费 ， 电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠 ， 且已欠下数目不小的费用 ， 买受人不知情购买了此房屋 ， 所有费用买受人有可能要全部承担 。  
7、中介公司是否违规 ， 有些中介公司违规提供中介服务 ， 如在二手房贷款时 ， 为买受人提供零首付的服务 ， 即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来 。买受人以为自己占了便宜 ， 岂不知如果被银行发现 ， 所有的责任有可能自己都要承担 。  
  
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8、市政规划是否影响 ， 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁 ， 或者房屋附近要建高层住宅 ， 可能影响采光、价格等市政规划情况 ， 才急于出售 ， 作为买受人在购买时应全面了解详细情况 。  
  
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税费计算：  
买方  
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）  
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%  
【二手房交易注意事项有哪些 二手房交易注意事项有哪些详细】4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元 ， 买家为单位的80元）  

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