10、开发商抵押房屋  
开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者将房屋出售给购房者后将房屋抵押给他人的，按照相关法律法规的规定，在未告知购房者房屋已抵押的情况下出售房屋的，合同无效 。无效的 。买家可以要求撤离 。  

  
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已经开始还月供的房能不能退已经按月付清的房子能否退房，视情况而定 。  
1、如果房子是期房还没拿到，后来拿到后发现房子质量有严重问题，质检部门已经对房子进行了检查无法居住 。在这种情况下，可以要求开发人员签出 。  
2、如果房子没有问题，现在是不可能退房的，因为当时和开发商签了合同，退房肯定会影响开发商的利益 。  
3、商品房地基和主体结构质量经检测不合格的，购房者有权检查 。根据规定，如果买方退房，卖方应退还全部货款并支付利息，给买方造成的损失由卖方承担赔偿责任 。因此，检验费用应由卖方承担 。  
【买受人可以单方面要求退房吗】4、拿不到职称证书 。由于开发商的原因，买方无法在合同规定的期限内取得产权证书 。如果同意此条件可以签出，买家可以要求签出 。  

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