育妈计|22岁跟舅舅借4.5万创业，30岁就年收租1千万，李嘉诚是怎么做到？( 二 ) 现在很多人都梦想着做包租公

1个礼拜之后，李嘉诚辞掉了工作回到了香港，开始大规模生产塑料花，一跃成为了香港塑料花之王。这个事情也说明，有的时候成功还需要一点点的不折手段。那个时代没有什么知识产权的概念，所以李嘉诚这么做也是无可厚非，只是在道义上有点说不过去。
这个时候李嘉诚已经在商界站稳脚跟了，当时距离年收租1千万还是有距离的。那个时候香港的租金回报率还是比较高的，当时收租率一般可以达到10% 。今天的收租回报率一般只有2%到3% ，那个时候则高得多。
也就是说那个时候要年收租1千万，你大约需要价值1个亿的物业。从塑料花大王到亿万富豪，还是有很大距离。那么李嘉诚又如何完成最后一步呢？

那就是依靠地产了。 50年代的时候，香港人口暴涨，房子的需求非常大。不过最初李嘉诚并没有做房地产，而是选择做商业地产。当时人口增加，不仅仅让房子需求增加，开工厂的工业大厦需求也是不断增加。
李嘉诚在50年代靠着塑料花赚到一些钱之后，就开始投资工业大厦。最初李嘉诚不过是投资几百万去盖了两栋工业大厦。后来李嘉诚就把收到的租金继续用来投入盖楼，另外再加上自己在塑料生意上赚到的钱，李嘉诚拥有的工业大厦就越来越多。
这个时候李嘉诚发现地产是有周期性的，有的时候售价高，有的时候售价低。于是李嘉诚就开始在高位把工业大厦卖掉，然后如果市场处于低迷的时候他就持有收租，等到市场行业好的时候他就一次性卖掉。对于那些租金可以不断上涨的大厦，李嘉诚就一直拿在手中不卖。

靠着这样的办法，到了30岁的时候，李嘉诚手里已经有价值上亿的物业了，一年可以收租1千万了。李嘉诚后来说自己30岁的时候赚到的钱就足够家里人用一辈子了。其实这句话真的不是随便说说。
即使30岁李嘉诚以后不做其他生意，单单是当年那些物业的增值，到现在事业也得过百亿了。李嘉诚后来曾经说，自己一生发展最快的时候，其实也是那几年。

所以说如果今天也想在30岁之前就成就财富自由，那么你必须有这几个条件，第一个是贵人相助，第二个是自己的能力，这包括了眼界、努力、聪明、坚持等等。第三个就是需要灵活变动，甚至说不折手段。
【育妈计|22岁跟舅舅借4.5万创业，30岁就年收租1千万，李嘉诚是怎么做到？】当然这个世界上可以有这些条件的人，其实是寥寥无几的。

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