深圳中介行业白皮书：炒房业主将服软 ， 将有部分房源调整降价急抛  
实际上 ， 近期除北京打击炒房外 ， 深圳、上海等地也纷纷对炒房行为出手 。就在4月8日 ， 深圳市住建局、深圳市公安局等七部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》 ， 调查“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为 。住建部副部长倪虹也在同一条约谈广州等5个城市政府负责同志 ， 指出城市政府要坚决遏制投机炒房 ， 引导好预期 ， 确保房地产市场平稳运行 。  
值得注意的是 ， 4月9日 ， 深圳市房地产中介协会发布《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》(下称《白皮书》) ， 回顾2020 年深圳楼市 ， 2021年预判深圳楼市走势 。对于深圳楼市中的炒房行为 ， 《白皮书》指出 ， 炒房业主将服软 ， 接下来将有部分房源调整降价急抛 。  
回顾2020 年深圳楼市 ， 《白皮书》指出 ， 总体而言 ， 2020年二手房市场犹如经历了“过山车式”行情 ， 自3月份复工复产工作的加速推进 ， 在需求集中释放、市场“炒作”、金融“宽松”等众多因素的相互影响下 ， 市场自4月份起便快速反弹且开始走向“躁热” ， 直至7·15政策的出台 ， 在一定程度上抑制住了市场的“虚火” ， 造成短期内网签量的断崖式下滑 ， 但深圳楼市的“坚韧”使得房价调控并未达到预期效果 ， 二手房市场价格上涨的基本面并未发生根本性扭转 ， 自进入年末二手房市场迎来“翘尾行情” ， 全年二手房网签量甚至还创下了历史新高 。  
对于2021年深圳楼市 ， 《白皮书》给出的判断是：市场将进入长期横盘博弈阶段 ，  刚需“等”字诀为上 。  
《白皮书》指出 ， 2021年2月8日 ， 深圳市住建局突然发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》 ， 不仅让市场始料未及 ， 同时由于叠加春节假期影响 ， 整个2021年春节假期原本普遍预测的“留深过年”可能会提前引发楼市行情的预期落空外 ， 对于节后市场乃至2021年全年楼市走势都将会造成深远的影响 。  
《白皮书》认为 ， 28新政从某种意义上而言 ， 并不像传统的调控政策那般 ， 直接对需求进行压制 ， 此次新政的发力点关键在于金融资金端的审慎处理 ， 即银行发放房贷的额度将直接与参考价挂钩 。这本质上而言 ， 是主管部门在房地产领域“去杠杆”的一个过程 ， 将此前高杠杆购房的需求进行了风险管控 ， 把原本资金实力不达标的需求暂时剔除出购房队伍 ， 从长远分析 ， 是利于楼市稳定健康发展的 。  
《白皮书》判断 ， 随着各大银行执行态度的明朗 ， 以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进 ， 市场在可预见的未来 ， 二手住宅市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约) ， 长期看 ， 随着横盘博弈期的拉长 ， 买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透 ， 即业主内部预期也将会出现分化 ， 部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软” ， 进而出现部分房源调整降价急抛的现象 ， 对于刚需购房者而言2021年“等”字诀即可自如应变 。

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