“加息潮”也蔓延到整个粤港澳大湾区 。据贝壳研究院统计，5月粤港澳大湾区首套、二套利率分别较4月提高21、26个基点 。其中惠州的首套、二套房贷利率分别达到6.5%、7%，在各区域中上涨最为显著，。有市场人士表示，深圳、杭州等城市此前的房贷利率相对于其他一二线城市来说较低，所以调升的压力也比较大 。  
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于深圳这一轮调控，金融的问题最大，特别是杠杆炒作、经营贷违规流入楼市屡屡被诟病 。另一方面，深圳当下的刚需最受伤，所以需要差异化执行 。“我们发现，深圳的二套房贷平均利率在一线城市里算是最低的水平 。而且，原来首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点 。深圳这次的金融政策，其实本质上也是稳定楼市的举措，因为当楼市下滑时，如果不给刚需购房优惠利率的话，整个市场的下滑速度可能会更快 。”  
不管是深圳还是其他房地产市场表现火热的城市，除了利率变化，今年以来金融端的调控和监管力度不断加大：严查个人消费贷、经营贷流入楼市，重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款 。深圳近期更是扩大排查机构范围，将小贷公司涉房贷款业务纳入 。  
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年是由于额度管控，今年是银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任 。而从去年到现在的房贷额度管控，也确实对贷款流量和利率产生影响 。从后续思路看，相关政策确实还会收紧 。与此同时，现在银行做的工作包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向 。另外，为了增加可贷的资金，银行也加强了贷款资金的资产证券化的工作 。“多地银行的房贷利率出现集体性上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大家都统一进行了利率的调整 。”  
（文章来源：证券时报）  
(责任编辑：DF150)  

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