5月21日，除江宁淳化G49、浦口汤泉G56、六合G59、江北核心区G10四宗地块外，其中18宗地块将于22日下午和20日的18宗地块一起摇号定买家，另外1宗浦口汤泉G54地块直接触顶成交 。  
整体溢价率18.15%  
“南京作为长三角经济圈的核心城市，房企对其未来发展持长期看好态度，竞拍参与积极性较高，导致多宗地块价格触顶 。”陈宵向《证券日报》采访人员表示，另外，从本次推出的地块品质来看，主城区及其他热点板块均有优质地块大量放出，房企恐慌性拿地也成为推高土拍热度的一个因素 。  
从战略布局来看，南京似乎是“兵家必争之地” 。公开信息显示，百强房企在关注度上集中在玄武、秦淮、建邺、雨花几个主城，高溢价率主要集中在秦淮南部新城 。港资房企香港置地异军突起，共报名超15宗地块，创下港资史上报名地块数量之最 。  
客观地看，这51宗地块起拍总价840.016亿元，成交总价992.516亿元，整体溢价率18.15% 。  
“从溢价率和房企拿地价格来看，本次拍地溢价率水平相对较高，部分板块甚至刷新了最高楼面价 。”陈宵向《证券日报》采访人员表示，这意味着房企在后期项目打造中面临的压力和难度升级，利润空间被压缩，对房企操盘能力以及营销能力等都是一个挑战 。  
值得一提的是，除南京，全国已有12个城市完成首轮集中供地，共成交5674亿元 。其中，据《证券日报》不完全统计获悉，融创拿地31宗、中铁拿地26宗、保利拿地14宗、龙湖拿地11宗、万科拿地10宗、融信拿地10宗，这是12城中收揽10宗地块及以上的房企 。此外，在这两天南京土拍中，招商、华润等都有收获 。  
“本土化房企在集中拿地方面更有优势，比如杭州和深圳土拍，以当地为大本营的房企斩获颇丰 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》采访人员表示，从百强房企参与度来看，大中型房企参与热度高 。多宗地块价格都是触顶成交，房企利润率将明显降低 。  
（文章来源：证券日报）  
(责任编辑：DF407)  

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