【公募REITs询价前夜 一份险资可投“白名单”分类悄悄流传】 _原题为：公募REITs询价前夜 ， 一份险资可投“白名单”分类悄悄流传  
摘要【公募REITs询价前夜 一份险资可投“白名单”分类悄悄流传】据多位人士透露 ， 5月20日银保监会召开了关于保险资金投资公募REITs相关会议 ， 对险资投资公募REITs提了几点意见 ， 意味着险资机构可投公募REITs产品“白名单”分类基本就绪 ， 能打通险资参与公募基础设施REITs的重要一环 。(上海证券报)  
万事俱备 ， 只待鸣枪开跑 。5月24日起 ， 盐港REIT、首钢绿能等首批公募REITs启动询价 。从前期路演和线上直播效果来看 ， 机构投资者表现出了极大的兴趣 。  
据多位人士透露 ， 5月20日银保监会召开了关于保险资金投资公募REITs相关会议 ， 对险资投资公募REITs提了几点意见 ， 意味着险资机构可投公募REITs产品“白名单”分类基本就绪 ， 能打通险资参与公募基础设施REITs的重要一环 。  
“原则上纳入不动产投资管理口径 。”某业内人士透露 ， 具体意见有比如管理机构有相关投资资质 ， 备优秀的资产负债管理能力；管理人需满足不动产投资类的管理人要求；须纳入不动产资产监管比例 。此外 ， 还需定期报告公募REITs投资情况等 。  
险资投资者白名单已打开  
300亿元的基础设施REITs发行进入冲刺阶段 。5月20日 ， 银保监会召开了关于保险资金投资公募REITs相关会议 ， 对险资投资公募REITs提了意见 。  
据业内人士透露 ， 此前由于公募REITs自身所带产品性质 ， 部分机构投资者将其纳入投资范围可能存在客观障碍 。为进一步培育形成专业投资群体 ， 关于险资机构可投公募REITs产品“白名单”分类于5月20日准备就绪 。  
“原则上纳入不动产投资管理口径” ， 该人士透露 ， 具体意见有：(1)保险公司需具备不动产投资管理能力 ， 保险资管公司需具备债权投资计划产品管理能力；(2)资产负债管理能力评估得分条件(直投80分以上；委托投资60分以上)；(3)管理人满足不动产投资类的管理人的要求；(4)纳入不动产类资产监管比例；(5)需定期向监管报告投资REITs的情况 。  
但值得注意的是 ， 目前银保监会尚未有具体发文 。  
就“纳入不动产类资产监管比例”来讲 ， 目前规定如下：  
投资不动产类资产的账面余额 ， 合计不高于本公司上季末总资产的30% 。账面余额不包括保险公司购置的自用性不动产 。保险公司投资同一基础设施债权投资计划或者不动产投资计划的账面余额 ， 不高于该计划发行规模的50% ， 投资其他不动产相关金融产品的账面余额 ， 不高于该产品发行规模的20% 。保险集团(控股)公司及其保险子公司 ， 投资同一基础设施债权投资计划或者不动产相关金融产品的账面余额 ， 合计不高于该计划(产品)发行规模的60% ， 保险公司及其投资控股的保险机构比照执行 。  
各方投资者踊跃参与  
据公募REITs的路演情况来看 ， 机构反馈结果超预期：一是大家对产品的认识超预期；二是大家的申购热情超预期 。“机构投资者首要关注的是底层项目的质地 ， 提问都非常内行 。” 一位公募REITs渠道经理表示 。  
从保险机构来看 ， 此前大多保险机构在不动产方面的投资并不多 。随着险资机构可投公募REITs产品“白名单”分类就绪 ， 基本打通了险资参与公募基础设施REITs的重要一环 。

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