人防车位是在人防工程里规划的车位 。人防车位的所有权是属于国家 ， 人防车位不被允许出售只能出租转让其使用权 ， 而且人防车位使用权转让年限最长不能超过二十年 ， 因此人防车位使用权转让协议是70年是不合法的 。  
  

  
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楼栋底下的人防工程是建造企业根据《人民防空法》要求 ， 必须建造楼栋底下的人防工程 。人防工程里的车位都是人防车位 ， 人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有 ， 建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构 ， 但是作为人防工程国家战时可强制征用使用 。  
  
  
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小区物业车位一般是分为商业车位和人防车位 ， 商业车位是能够正常买卖的车位 ， 购买者或者企业机构完成购买是能够拥有车位的完整产权的 ， 并且其产权年限最长是被允许到70年 。  
【什么叫人防车位？人防车位使用权转让协议70年合法不】 人防工程属于应急工程的一种 ， 不具备强烈的商业性质 。但由于停车位资源紧缺现况严重影响人民群众的出行便利性 ， 人防车位的规划初衷是解决停车难的问题 ， 同时将人防工程的利用率提高 ， 因此人防车位得以开放于群众 ， 实行出租转让制度 ， 既保证人防工程的属性又发挥其空间作用 ， 但是出租转让时长不得超过20年 。  

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