深圳新房买房网签流程最全攻略

一房多卖这样的坑你可能没碰到过，但你一定有听说过，其实这种现象在早些年经常发生，但自从有了网签以后。这种现象逐步减少;时至今日，网签已经成为房产交易过程中必备的流程;

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当然可能大多数的网友在置业过程中并不需要自己网签，比如买新房，开发商会有专门的工作人员帮你处理，买二手房时会有中介机构帮你处理(网签规定，通过中介机构成交物业必须由中介机构代为网签详见免责声明第三条) 。
那么问题来了，如果没有通过中介机构交易，又该如何网签呢?

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自助网签流程
1，打开网签网址：https:
//61.144.226.84:450/login.aspx记不住也没关系，打开度娘，搜索深圳市国土局，进入国土局首页在我要办导航栏找到“二手房自助交易合同打印”点开即可;按照提示注册一个账号，需卖方操作以交易房产证的相关信息注册;
特别提示：设置密码必须包含大写字母，小写字母，数字及特定的特殊符号，4个内容缺一不可，否则将不能注册

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2，注册完成后，你将会看到一个特别提示，其中第八条要特别留意：对外发布房源信息应当真实有效，并附有12位房源信息编码(如1234-1234-1234) 。买卖双方可凭房源信息编码登录ris.szpl.gov.cn或www.srba.net.cn查验产权状态，排除一房多卖之行为，保障合法利益。

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3，按照相关提示填写相关内容，其中带有*号的为必填项;
录入内容及相关注意事项附风险提示：
1、买卖双方的个人信息
2、房地产信息：房地产产权现状，房地产租约现状，附着于该房产户口等信息;
4、交易金额及付款方式。包含交易定金，交房保证金，付款方式以及转让价格;
【深圳新房买房网签流程最全攻略】特别提示：转让价格不得低于深圳发展评估中心(登录网址http://pgj.szpgzx.com/cx.jsp查询)最低计税价，三价合一后，此价格作为银行贷款金额认定标准;如果一次性付款建议以最低计税价填写，可以节省相关税费;
5、税费及交付：包含税费支付对象及税费调整产生额外税费处理方式;
6、双方违约责任：合同履行过程中出现纠纷处理方式，可以按照买卖双方之前签订二手房买卖合同约定填写，设计特殊情况的，按照买卖双方签订附加条款处理;
其中第十四条需特别留意，需评估过户具体时间，并在预估时间基础上延长5-10天;

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7、其它事项约定：合同附件，争议解决方式等;

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