专家建议 ， 房地产税征收的对象主要是拥有多套住宅的人 ， 建议按照房产的市场评估价作为计税依据 ， 同时取消不合理的收费 。 如果按照这个思路 ， 在一线城市持有多套房的人 ， 税费压力更大 ， 因为按照市场评估价作为计税基础 ， 一线城市的房产总价更高 ， 需要承担的缴税义务也越大 。  
  
财科所专家张学诞建议 ， 考虑到低收入者的负担 ， 可以设定免征面积 。 建议参照上海的标准 ， 设定人均40~60㎡的免征面积 。 税率建议在0.2%~1.2%之间 。  
和美国、日本的房产税税率相比 ， 0.2%~1.2%的税率不算高 。 美国的房产税的征收税率在1.1%~3% ， 日本的固定资产税的征收税率在1.4%~2.1% 。  
按照专家的建议 ， 如果一个三口之间拥有100㎡的房产 ， 没有超过免征标准 ， 则不用多交钱 。 但超过了标准 ， 就要收税了 。 如果一个三口之家拥有500㎡的房产 ， 房价2万元/㎡ ， 免征面积180㎡ ， 320㎡的房产按照1.2%的税率征收 ， 房地产税将达到7.68万元 。  
  
根据经济学家李迅雷预计 ， 算上利息成本、房屋折旧、时间成本等 ， 投资者持有房产的成本是9%左右 。 根据社科院的预计 ， 2021年全国房价涨幅在5.1%左右 。 如果房产税开征 ， 算上税费负担 ， 投资房产还划算吗？  
可以看到 ， 如今房地产税的信号逐渐明晰 ， 不能再抱有投资心态去买房了 ， 未来房产套数越多 ， 压力可能越大 。 一旦开征 ， 将增加多套房者的持房成本 ， 在限售、限购等政策的影响下 ， 想卖掉也不是很容易 ， 房价预期下降后 ， 投资客会逐步退出楼市 ， 对刚需买房人形成利好 ， 更多的房源进入市场 ， 房产进一步回归到居住属性 。  
  
【梵恩诗伊宁哥|财政部再提房地产税，专家建议这样征收，超过标准或多交钱？】也许有人会问 ， 房产税增加了持房成本 ， 房东会不会涨房租或者把税费负担加到房价里？其实这种担心是多余的 ， 我国正在大力推进保障性租赁房的建设 ， 租房市场供应增加后 ， 可以减少大城市租房市场供不应求的现象 ， 平抑房租的过快上涨 。 随着楼市调控的加码 ， 各大城市因城施策 ， 房价涨幅也在收窄 ， 人们不必因为担心房价上涨过快而加快买房步伐 ， 如果房东想把税费转嫁给买家 ， 买家可以选择不买这套房子 。 对于那些有多套房的人来说 ， 尽快处理多余的房子 ， 也许是明智的选择 。  

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