一手房契税怎么算,一手房契税怎么算 _一手

一手房契税怎么算1、购买的小于 90 平方米的家庭唯一普通住房，契税按照 1%来征收；
2、购买大于 90 平方米的家庭唯一住房，契税按照 1.5%来征收；
3、其中，如果购买的房子面积大于 144 平方米，契税按照 3%来征收。
契税属于房屋有产权变化时，对新的拥有房屋所有权业主征收的税。以上就是一手房契税怎么算的相关内容。
契税的特点

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1 、契税的征收主要是为了保护房产拥有者的合法权益：契税征收机关在征收时，以政府名义发放契证，这是一种合法的产权凭证，由政府承担保证产权的责任。契税具有规费性质，是契税有别于其它税种的主要特征；
2 、纳税人为财产的承受者：在房屋买卖、典当、赠与、交换等活动中，对产权承受人可以征收一次契税，并按照转让的价值变动；
3 、契税采用比例税率，当房屋的产权发生变化后，纳税人要按照一定的比例纳税。
本文主要写的是一手房契税怎么算的有关知识点，内容仅作参考。
一手房契税怎么算2023法律分析：
1、契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳;而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳;非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。
2、交易手续费：
从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。
3、产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元;
4、合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3%缴纳。
5、印花贴税：每件5元。
6、勘丈费：按照0.3元/建筑平方米缴纳。
7、个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费;申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
8、文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
9、地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图) ，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
衍生问题：
房屋赠与契税怎么算？
房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受房屋的单位和个人为契税的纳税人，直系亲属之间房产的赠与行为，承受方应该按规定缴纳契税；计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；税率为3% 。具体计算方法：1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税。2、非直系亲属间的赠与：契税3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有升值但不符合免税条件的0．5％的土地升值税。3、对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
一手房房产交易税计算器1.契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;
【一手房契税怎么算,一手房契税怎么算】2.交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;
3.合同印花税:总房款X0.05%
4.交易登记费:80元/套;
5.配图费:25元/张;
6.权证印花税:5元/本;
7.抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;
8.贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。
9.房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定;
拓展资料：

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房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。
主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：
（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，
（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。
对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目
该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”
资料参考：
一手房契税怎么算2023法律分析：一手楼契税计算方式为90平方以下的1％，90以上的5％，同时还要交维修基金，105元／平方。一手房还会产生权属登记费，按照80元／套计算，权属登记费就是办理房产证的费用。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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