纵观过去13年间房价的走势 ， 上一次的峰值在2011年 ， 均价4808元/㎡ 。 涨幅最为明显的便是08年之后 ， 用了3年时间触顶 。

今年德阳楼市的房价除了受到政策影响较大以外 ， 另一重要影响因素便是供需 。

大家都知道 ， 德阳人口实际上相对有限 ， 在没有外来资本的侵扰之下 ， 德阳楼市非常依赖本土需求 。 特征很明显 ， 2012-2014年间供应量超百万方 ， 选择面宽了 ， 犹豫与观望期就会变得更长 ， 德阳的房价就会停止发育 ， 甚至开始降价 。

这个时候的市场就会出现各形各色的营销活动、促销优惠、甚至打价格战 。 2013-2015年间就是这样 。 也是在这几年中 ， 质量问题与烂尾楼出现的机率就会增高 。 持续高供应除了会让价格受其影响外 ， 库存量也会陡增 。