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房企海外债到期规模也在走高 。 Wind 数据显示 ， 2019 年至 2021 年 ， 分别为 237.57 亿美元、297.86 亿美元和 316.38 亿美元 。

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电建地产再发 10 亿超短融还债

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日前 ， 中国电建地产集团有限公司（下称电建地产）发行了 2019 年度第三期超短期融资券 ， 发行金额 10 亿元 ， 票面利率 3.38% 。 据悉 ， 本期债券募集资金全部用于偿还有息负债 。

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截至 2019 年 3 月末 ， 电建地产短期借款余额为 10.35 亿元 ， 一年内到期的非流动负债余额为 84.59 亿元 。 2016-2018 年 ， 电建地产总负债分别为 713.9 亿元、820.27 亿元、1024.79 亿元 ， 资产负债率分别为 83.05%、83.35%、83.54%、处于较高水平 。

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北京新建住宅成交超千套 ， 别墅成交量创年内新高

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年末 ， 北京新建住宅市场呈现量价齐升的态势 ， 别墅成交量创今年周度新高 。

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根据北京中原的统计数据 ， 上周（12 月 23 日 -12 月 29 日）北京新建住宅市场（不包括回迁房 ， 剔除共有产权房 ， 含普通住宅 + 高端住宅 + 别墅）累计成交 75.24 亿元 ， 环比增长约 45% ， 增幅明显；对应的成交数量为 1092 套 ， 环比增加 333 套；最新新房成交均价为 52233 元 / 平方米 ， 环比有所提升 。

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上海房价连续 11 月保持稳定 ， 二手房成交量创暴增

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国家统计局数据显示 ， 今年 11 月份 ， 上海新建住宅价格指数环比持平 。 这是今年以来第三个持平的月份 。 前 11 个月的数据显示 ， 新房、二手房价格指数基本保持稳定 。 今年的新房市场成交面积达 751.5 万平方米 ， 处于近三年来的最高位 。 郊区表现尤其亮眼 ， 仅青浦、奉贤、宝山、嘉定和松江 5 个区 ， 成交量就达到 55% 。

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综合多家房地产机构数据看到 ， 今年 1 月至 11 月 ， 上海二手房成交量达 21.7 万套 ， 超过过去两年的成交套数 ， 创三年来新高 。

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广州新房周成交数近 3000 套 ， 环比上升 37%

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上周（12 月 23 日— 12 月 29 日） ， 广州一手楼网签成交 2803 套 ， 环比上上周（12 月 16 日— 12 月 22 日）的 2045 套增加 758 套 ， 环比上升 37.07%；面积方面 ， 上周广州一手住宅网签面积为 293892 平方米 ， 环比上上周的 216758 平方米增加 77134 平方米 ， 环比上升 35.59% 。

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数据显示 ， 得益于近期广州市黄埔、南沙、花都三区相继发出人才购房新政 ， 吸引更多符合条件的买家入市 。 上周广州新房周成交在上上周突破 2000 套后继续向 3000 套关口挺进；广州市外围五郊区依然是成交主力 ， 上周共计成交 1865 套 ， 中心六区则成交 938 套 。

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杭州 2019 年卖地最多 ， 达到 2787 亿元

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截至 12 月 26 日 ， 2019 年 50 大城市合计卖地 4.19 万亿元 ， 同比上涨幅度达 17.6% ， 其中 14 个城市卖地超千亿元 ， 刷新历史纪录 。 在 50 个城市中 ， 68% 的城市 2019 年卖地同比上涨；有 32 个城市卖地已经超过 500 亿元 。 杭州卖地最多 ， 达到 2787 亿元 ， 上海卖地 1942 亿元 ， 苏州卖地 1792 亿元 。

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而对 2020 年 ， 克而瑞认为 ， 2020 年楼市整体仍处于下行周期 ， 开发商资金面相对紧张 ， 在购地方面的谨慎态度不会改变 。