此外 ， 截至2019年11月 ， 2019年房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元 ， 相比2018年同期上涨了接近50% 。

中小房企相继破产 ， 上市房企靠“借新还旧”甚至“卖子求生” 。

水至清则无鱼 ， 对房地产的过度调控 ， 往往导致人为风险 。

4.房地产成交量数据正在回升

10大重点城市二手住房成交量指数

图片来源：社科院中国房地产大数据报告（2019）

2019年10月 ， 10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点 ， 比9月下降了19.89% ， 但仍比2018年同期成交量指数高出45% 。

在最近的11月 ， 随着深圳调整豪宅税征收标准 ， 一下子解脱了40%以上的“被豪宅” ， 全市二手住宅成交达8013套 ， 环比上升11.8% ， 同比上升高达91.9% 。

可见过度的限购并未限制住成交量 ， 但却限制住了部分刚需 。 我们说的刚需包括合理的置换需求 ， 例如大城市的年轻人 ， 生个孩子 ， 把老人接来照顾孩子 ， 为此换个大点的房子 ， 这不是最合理的需求吗？

5.房地产是中国经济的重要组成部分

房地产对经济、对税收、对个人财富积累都有重要作用 ， 过度严厉的房地产调控措施应当放松 ， 以让刚需进场 。

要降房价 ， 重要的是增加供应 ， 降低税费 ， 而不是限制需求 。

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