----空置大增、租金下降！深圳给出警示！这类房产非王者级别不要触碰//----

----空置大增、租金下降！深圳给出警示！这类房产非王者级别不要触碰//----

不知道有没有朋友留意到近期一条微博热搜——“深圳写字楼部分租金跌超四成” 。

关注我们的朋友都是对楼市有一定了解的 ， 都知道楼市的投资内容不仅包括住宅、公寓 ， 还包括写字楼、商铺 ， 往远了说车位的投资也不是不能概括在内的 。 所以说 ， 这条新闻还是有很大关注价值的 。

但也可能有朋友要问了：关注诸葛找房这么久 ， 怎么也没看我们写过几次写字楼投资相关内容？

恕小编直言 ， 实在是没什么写的必要 。 一是因为哈市有房产投资意愿的朋友瞄准目标主要是住宅 ， 连公寓都必须是绝佳地段才列入考虑范围内 ， 何况是写字楼 。 再者就是哈尔滨楼市实际发展情况还没到写字楼市场也红红火火的地步 。

这里就要说一句 ， 什么样的城市投资写字楼的热度会比较高？

答：经济水平较高的城市 。

这句话不是废话啊！虽然经济水平较高城市投资机会多是真的 ， 但只有经济水平较高城市才适合投资写字楼也是真的 。

你想啊 ， 写字楼是做什么用的 ， 是租或卖给公司用的 。 一个城市经济水平不搞 ， 没有那么多企业入驻 ， 也没有创业机会 ， 那写字楼不就空空如也成为摆设了吗！步入职场的大家都知道 ， 一栋写字楼少说也有十五六层 ， 一层起码在200㎡往上 ， 建造费用可想而知 。 如果在一座经济水平落后的三四线城市 ， 没有企业入驻 ， 那岂不成为一栋“鬼楼”了 。

然而在经济水平较高城市才有投资价值的写字楼 ， 怎么到了一线城市深圳这里租金大幅下跌呢？

这当然不是因为深圳经济水平下滑 。 从中国证券报记者调查得知 ， 此次深圳写字楼市场“寒冬”与此前P2P爆雷有关 ， 相关金融企业推出倒是写字楼空置率上升；与此同时 ， 部分新区写字楼加大供应量 ， 供过于求 ， 导致写字楼租金大幅下跌 。

这里给不知道的朋友们简单科普一下P2P是什么 。 P2P是英文peer to peer lending（或peer-to-peer）的缩写 ， 意即个人对个人（伙伴对伙伴） ， 又称点对点网络借款 ， 是一种将小额资金聚集起来借贷给有资金需求人群的一种民间小额借贷模式 。 据有关部门统计 ， 今天停业的P2P机构超过1200家 ， 可见爆雷潮规模之大 。

说回正题 ， 虽然深圳近期部分写字楼租金大幅下跌 ， 但据专家推测 ， 下跌情况不会持续很久 。 联系粤港澳大湾区以及先行示范区的政策红利 ， 深圳经济产业的发展在未来只会越来越好 ， 写字楼大概率不断增长 ， 进入稳定发展阶段 。

讲到这儿 ， 小编终于可以说回哈尔滨了 。 因为哈尔滨也面临着巨大的政策红利 ， 就是我们翻过来调过去一直在讲的新区、产业园、自贸区 。 这些一旦建成并得到发展 ， 势必会有大批量企业入驻 ， 届时松北也必将成为写字楼林立的城区 。

根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价 。

举个例子 ， 现有一处面积约110平方米的写字间 ， 售价约为7000元/平方米 ， 月租金约为4000元 ， 计算得知 ， 这处写字间的投资回报率为6.2% 。