----群力西商住地块成交！成交楼面价6389元/㎡！由中海地产竞得//----

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2019年的最后一个月 ， 土地市场的热度依旧不减 ， 12月4日 ， 哈尔滨市自然资源和规划局公布了No.2019HT035地块成交结果 ， 由哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司竞得 ， 据悉 ， 此次成交也是中海地产在哈尔滨市落下的第十子 。

下面 ， 小编为您带来地块详细信息：

No.2019HT035地块性质为二类居住用地兼容商业设施用地 ， 地块位于道里区秦岭路与群力第六大道交口东北侧 ， 用地面积32220.8㎡ ， 地上总建筑面积80552㎡ ， 容积率不大于2.5 ， 成交楼面价为6389.29元/㎡ ， 挂牌出让起始价为45367万元 ， 成交总价为51467万元 ， 溢价率约为13.4% ， 最终竞得房企为中海龙祥房地产开发有限公司 。

卫星示意图

从卫星图可以看出 ， 该地块位于道里群力区域 ， 属于三环以外 ， 所以地块周边生活配套资源仍有待完善 。

交通方面 ， 该地块位于秦岭路与群力第六大道交汇处 ， 地块周边有包括61路、15路、341路等多条公交线路 。

教育资源方面 ， 该地块周边有多所学校 ， 距离最近的是哈市群力实验第三小学校 ， 周边还有哈尔滨市群力实验第四小学校、东明小学、哈尔滨市第一三八中学校、哈尔滨市第二十六职业高级中学校 。

商业配套方面 ， 距离地块一公里内有两家小型生鲜超市 ， 能够满足居民的日常生活需求 ， 但周边大型商场较少 ， 3公里内仅有两家商场 ， 分别是群力民生商都以及康氏购物 ， 商业配套仍需完善 。

医疗配套方面 ， 地块周边医疗配套不足 ， 距离最近仅有群力五社区卫生服务中心一家医疗机构 ， 难以满足居民较高的医疗需求 。

新房分布图

新房方面 ， 由于近期群力西区备受品牌房企青睐 ， 地块周边新房项多为品牌房企项目 ， 距离地块最近的项目也是中海地产的项目 ， 即中海·时代参考价格13000元/㎡ ， 此外还有汇龙澜湾九里参考价格13500元/㎡、华润置地·崑崙御参考价格14000元/㎡、华润置地·崑崙御Ⅱ期参考价格15254元/㎡、保利天悦一期参考价格12800元/㎡、金地名悦参考价格14000元/㎡ 。

二手房分布图

与新房相比 ， 该地块周边二手房挂牌房源较少 ， 地块周边有待开发地块较多 ， 土地充足但成熟小区很少 ， 大多分布在地块东部地区 ， 其中挂牌量较多的房源有民生尚都小区共有741套二手房源 ， 参考价格8542元/m2 ， 环比上月上涨13.76%；恒大帝景小区共有409套二手挂牌房源 ， 参考价格14119元/m2 ， 环比上月下跌0.2%；宜居家园B区共有159套二手挂牌房源 ， 参考价格8464元/m2 ， 环比上月下跌0.46% 。

随着群力东区房产的不断饱和 ， 各大房企纷纷将目光投向群力西区 ， 更是让群力西区一度成为品牌房企的“必争之地” ， 此地块周边多为知名房企 ， 也带动了群力西区的知名度 ， 使得群力西区逐渐成为冰城人民购房的新选择 。