----关系户的内购房？行内人都劝你这些房子最好不要买！//----

中国有句古话说吃亏是福 ， 但如果在买房路上吃个亏 ， 那可能几年甚至十几年都翻不了身 。 比如过去20年的房地产发展中 ， 很多买房风险就是从内购房中引发的：证件不齐全、不按时交房甚至开发商跑路或破产 ， 房子变成烂尾楼 ， 长期维权甚至钱房两空 。 所以买房一定要选正规渠道 ， 这6种有风险的楼盘 ， 最好不要买 。

第一种就是内购房 ， 就是市场上因为证件不全等原因 ， 楼盘在没达到公开售卖条件时 ， 提前以内购形式预售房源 ， 购房者提前低价买入 ， 开发商也提前获得回笼资金 。 看起来这对购房者和开发商是双赢 ， 价格便宜又能提前选房 ， 但内购房的风险远不是我们能控制的 ， 过去的20多年楼市发展中 ， 很多风险就藏在内购房中 。

1996年 ， 广州广汕公路某小区 ， 两千多户业主用现金买了内购房 ， 按照合同最迟1999年9月交房 。 结果开发商资金断裂 ， 业主等了20年都没能入住 。 业主起诉要求支付延迟交房的违约金 ， 即使官司赢了也没能拿到违约金；而之前的开发商还是公办单位 ， 还是挡不住烂尾 。 同样的情况还有宜昌、郑州、南阳等 。

可能很多人想 ， 房子地段好、后台强硬、资金充足 ， 总不至于烂尾吧 ， 肯定会有人接收的 。 但所有非常规的内购房 ， 尤其是证件不齐、甚至连土地证都没有的内购房 ， 不管单位有多硬、楼盘地段多好 ， 尽量都别买 。 因为如果真的够资金 ， 也不至于要内购了 ， 便宜不好占 。

其次是最新出现的众筹房 ， 自从众筹产品出现后 ， 什么都能众筹 ， 现在连众筹房项目都出现了 。 但这种项目 ， 除了后期升值返利等内容外 ， 连小区规划都没有 ， 更不要说具体户型、面积和楼层平面图了 。 这种房子 ， 简直就是智商税 。

还有一些房子风险很大 ， 也不建议买 。 比如熟人、说有内部关系的朋友介绍的保障房 ， 这多是谎话 ， 圈钱完就跑路了 。 要买保障房还是从正规渠道 ， 只要达到条件就可以在官方网站上申请 。 而且有些保障房也不能买卖 ， 所以一定要了解清楚 。

然后是没有房本的回迁安置房 ， 这种房子品质差、物业管理差 ， 还需要全款买 ， 又没有房本 ， 连交易都难 ， 所以就不要买了 。 再次是纠纷比较多的法拍房 ， 大家都知道法拍房价格低 ， 容易占便宜 ， 但实际上隐藏的风险还是很多 ， 比如纠纷、出租合同、抵押、高税费等等 ， 还不如直接买套二手房 ， 对比一下小资家上的二手房评估价 ， 还是比较容易买到合适的 。

声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议