----下跌18.5% ， 北京房价创2017年新低 ， 楼市降温明显//----

一线城市对中国楼市发展具有风向标的意义 ， 所以从一线城市的房价走势就能看出未来楼市的行情 ， 所以这也是为什么现在大部分人对未来楼市做出降温判断的理由 ， 就是因为现在一线城市的房价出现了明显下跌 。 例如北京 ， 根据中国社科院给出的数据显示 ， 截至2019年11月北京房价创下2017年来最低记录 ， 与2017年4月房价最高点时相比 ， 目前北京房价大概下跌了18.5%！北京这个具有风向标意义的城市 ， 房价在楼市调控下出现了明显降温 ， 创出2年来新低价格 ， 也就代表着全国楼市出现了明显降温 ， 而且从最近一段时间北京的房价走势来看 ， 未来这种降温还将继续保持一段时间 。

在未来很长一段时间里“房住不炒”都将成为楼市主基调 ， 而这意味着楼市会长期处于严格调控环境下 ， 这一点在国家很多场合已经多次说明过 ， 这三年多的事实也证明了：只要政策能保持稳定 ， 那么房价就绝对会继续保持降温和稳定 。 也许最近几个月里有部分城市的调控政策出现调整 ， 甚至有个别城市直接放松了限购政策 ， 导致不少人会对未来楼市行情产生疑虑 ， 但其实这根本没必要 。 从现在楼市所表现出来的行情来看 ， 实际上现在市场上放松限购的城市都只是一些对人口需求比较大的城市 ， 需要大量人口才能把当地经济潜力释放出来 ， 所以才会通过限购政策来吸引人口 ， 最后作用都只会反应在经济增长上 ， 不太可能反馈到楼市里 。 因此 ， 购房者完全没必要担心未来房价走势 。

除了政策之外 ， 还有一个很重要的影响房价走势的因素就是供需 。 还是以北京为例 ， 北京房价为什么会创下2017年以来的新低呢？其中很重要一点就在于北京人口在下降 ， 从2017年开始北京常住人口就已经连续下跌两年了 ， 不管这些人买不买得起 ， 常住人口出现下跌就意味着北京购房需求在变少 ， 在现在这个楼市基本上没有炒作机会的背景下 ， 购房需求减少房价能不下跌吗？如果从这一点来看 ， 不仅是北京的购房需求出现下跌 ， 在现在中国人口走势下 ， 全国的购房需求都在下跌 ， 毕竟出生人口和结婚率最近这几年呈现出明显下滑趋势 ， 没有新增人口 ， 在大家都已经买了房的背景下 ， 房价不出现下跌就怪了 。 随着楼市逐渐稳定 ， 供需关系对市场走势影响越来越大 ， 所以从这一点来看 ， 未来中国楼市降温将是大概率事件 。

房子投资价格在逐渐被削弱 ， 不管是处于投资升值目的还是为了财产保值买房购房者越来越少 ， 市场普遍呈现出理性态度 ， 在这样的情况下降温已经成为唯一趋势 。 很久以前大家就开始盼望楼市降温 ， 但在短暂降温后房价往往会再次出现大幅度上涨 ， 这可能是所有人都担心的一个问题 。 那么不知道这一次降温之后 ， 房价还能不能再次出现大幅度上涨呢？就现在看来 ， 可能性并不大 ， 毕竟房价如果再涨那就真没人买得起了 。