房产投资

泰国房地产在2018年呈现了积极的态势 ， 供需基本平衡 ， 价格稳步上升 ， 泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力 ， 抬升了泰国住宅的需求端 ， 因此无论是购房还是租房 ， 需求都很大 。

据泰国《曼谷邮报》报道：2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度 ， 比去年至少增长10% ， 其中东部经济走廊重点打造区域芭堤雅最受青睐 。 与此同时巴育总理的新政府也表示 ， 房地产业将成为泰国经济引擎 ， 所以泰国房产又要开始一波新的涨幅！

三、为什么这么多高净值人士争相抢占泰国？

这主要和近几年来泰国经济的蓬勃发展离不开关系 ， 中产阶层迅速增加的收入和大量的外资投入以及旅游业的高速发展 ， 导致泰国成为现今全球最炙热的移民市场和房地产市场之一 。

泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国 ， 大批企业也会随之迁至泰国 ， 这将为泰国本地创造更多就业机会 ， 从而使就业人数增加 。 同时也大力推动了泰国的基础设施建设 ， 而基础设施的建设也会反向拉动经济发展 ， 房价也会释放无限潜力 。

所以说 ， 投资一定要趁早 ， 因为泰铢兑换人民币汇率升高 ， 相比5年前 ， 购买相同价值的泰房 ， 投资金额增高 ， 资产收益率就会降低 。

收益率

在房产投资方面 ， 租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标 。 因为房屋的售价可能有泡沫 ， 但租金是不会出现泡沫的 ， 是市场的真实需求 。

举例：投资一套公寓约100万人民币 ， 各种税费加起来大约2%左右 ， 房价低并不代表着租金也低 ， 像一线海景的公寓每月租金最少要4000元人民币 ， 按照目前芭堤雅租金回报率计算（6%-7%）也就是说每年可以收取到最少六万的租金 。 而增值收益 ， 保守估计增值率大概在7%（事实上 ， 稀缺产品涨幅更大） 。

出租率

我们在评估收益率的时候要有一个前提 ， 那就是整体区域的出租率 。 根据泰国芭堤雅2016年相关数据显示 ， 芭堤雅整体区域入驻率高达78.3% 。

而伴随着旅游业及相关政策的影响芭堤雅的旅游热度逐年递增 ， 目前已经达到了年2000多万境外客流量 ， 房屋出租率更是在逐年增加 ， 而位于芭堤雅绝版地块拥有一线海景稀缺资源的星级品质酒店公寓 ， 其出租率将会更高 ， 所以说 ， 懂得识别以及比较不同国际市场的房屋出租率 ， 这是投资高手海外置业的一项必备技能 。

因此 ， 方方面面的数据都证明了为何泰国能够成为颇受全球投资者欢迎的海外置业国家 ， 各种利好政策 ， 都坚定了投资者置业泰国的信心 。 未来泰国会越来越繁荣 ， 时不我待 ， 未来已来 ， 还在等什么？2020即将到来！赶快搭乘这趟财富列车 ， 抢占海外房产投资新机遇吧！

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